陳啟宗 ：賣地不是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展根本所在(2)

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都不太好，而恒隆在內(nèi)地的一些地方都有項(xiàng)目，那會(huì)不會(huì)有影響?對(duì)上海租金方面又有影響嗎?內(nèi)地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)由年末開始就不好了，但恒隆的租金每年都能保持不錯(cuò)的增長(zhǎng)，想問(wèn)一下陳先生接下來(lái)這一年預(yù)計(jì)會(huì)不會(huì)保持比較理想的增長(zhǎng)?

　　陳啟宗：內(nèi)地的租金市場(chǎng)，因?yàn)樽赓U時(shí)限都是綁定了三年、五年、七年，所以不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變化而忽然間讓租金有很大的影響，市場(chǎng)好的時(shí)候也不會(huì)一下可以反映出來(lái)，要過(guò)幾個(gè)月甚至是一年的時(shí)間才能反映出來(lái)。不過(guò)無(wú)可否認(rèn)的是，在談租金的過(guò)程中從整體市況可以知道市場(chǎng)是走向下的。

　　從最近看，內(nèi)地的商業(yè)市場(chǎng)其實(shí)沒(méi)有很強(qiáng)，加上上海市場(chǎng)算是相對(duì)成熟的，經(jīng)過(guò)了二十年的發(fā)展，所以租金的增長(zhǎng)放緩是完全可以理解的。上海的寫字樓市場(chǎng)這幾年已經(jīng)表現(xiàn)出困難，基本都是正負(fù)的波動(dòng)，兩三年都沒(méi)動(dòng)過(guò)，但2012年反而好那么一點(diǎn)點(diǎn)，但這個(gè)不是可持續(xù)的現(xiàn)象，相信接著這一年上海寫字樓租金增幅平平。

　　0352房網(wǎng)：希望商業(yè)地產(chǎn)有更好的發(fā)展前景，謝謝您接受我們的訪談。

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