牛刀：全國房價瘋漲難以下跌到合理水平
2012-02-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
上海丈母娘出現(xiàn)跳樓，白領(lǐng)家庭紛紛斷供，房地產(chǎn)商大量破產(chǎn)，炒房客紛紛跳樓，建材鋼材水泥行業(yè)大洗牌。當(dāng)我們領(lǐng)略了牛刀的豪言壯語，也為他上述的話語感到震撼。難道房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展真就如此嗎?對此，牛刀給出了自己的看點。
0352房網(wǎng)：你個人覺得未來中國的房價大概要跌到一個什么程度?
牛刀：中國太大了，所以很難概況一下。上海、北京、深圳、廣州的郊外2011年已經(jīng)開始下跌了。貨幣傳導(dǎo)房價上要一年的時間，跌到什么程度，要看2012年一二線城市的市場表現(xiàn)。什么資產(chǎn)都有價格高的時候，價格低的時候，老百姓不要在高位搶東西。
0352房網(wǎng)：不過，有人曾說北京四環(huán)以內(nèi)很難降下來。
牛刀：這個都是假的。舉個例子，雖然它不是北京的。上海的內(nèi)環(huán)，郎咸平買一套房，將近1300萬，現(xiàn)在掛的牌是898萬，在徐匯區(qū)中心地段。上海很多人是租房子，我的一個朋友時寒冰，他租的是總價1400萬一套的公寓，他一個月的租金1萬塊錢，也就是說(房東)用租金來收回他的投資要花110年。
在國際上，公認(rèn)的這種租金和房價比是20-30倍，也就是30年之內(nèi)收回租金房價是合理的，但是我們中國高出了3倍。上海我租住的房子(總價)是650萬的，但是我一個月的房租只要5600塊錢，(房東)要100多年才能收回租金。如此這樣，你說房子的價值在什么地方?
第二個房價跟城市居民的收入應(yīng)該有一個比例的，3到6年的家庭收入買一套三房，是合理的房價。我們不相信這些規(guī)律，也不相信你的租售比，也不相信空置率，這不是混蛋的事嗎?2009年，2010年，人都發(fā)瘋了，只要是房子就搶，不管多少價格。而且還有一幫誤打誤撞的普通老百姓在2010年把父母親的錢全部拿過來交個首付，變成自己的錢。
所以我們最大的擔(dān)心是房地產(chǎn)最后出現(xiàn)的危機(jī)，要危及很多的家庭。開發(fā)商和炒房客虧就虧，沒有什么關(guān)系，他們有的是資產(chǎn)。關(guān)鍵是不要傷及無辜百姓。政府大量建設(shè)保障房，其實也在準(zhǔn)備這些家庭萬一住宅出了問題，就有住房可以過渡了。
0352房網(wǎng)：房地產(chǎn)市場中，有沒有一種規(guī)律可供大家預(yù)測?
牛刀：我給大家講這么幾個規(guī)律，我考察過美國的道瓊斯指數(shù)，日本的日經(jīng)指數(shù)和香港的恒生指數(shù)，從這三個指數(shù)和房價下跌的時間點。從1989年開始，日經(jīng)指數(shù)從4萬點跌到1.4萬點，只花了一年的時間，1989年日經(jīng)指數(shù)下降見底是房價下降的開始，1990年、1991年、1992年、1993年、1994年日本房價連跌五年，而這五年當(dāng)中日本的日經(jīng)指數(shù)連漲五年，一直漲到3萬點。
美國的道瓊斯指數(shù)，最高點是1.46萬點，在房價下跌的第一年見底，到9400點，現(xiàn)在從9400點用了三年的時間漲到1.23萬點，都是房價在下跌，指數(shù)在上漲。香港恒生指數(shù)是一樣，1996年見底，1997年開始上漲，一直漲到2000年，漲了四年。這四年當(dāng)中是香港房價大跌，跌到了68%。
中國是不是這樣走我不知道，我只是拿其它國家或者地區(qū)的房價泡沫破滅的情況和他們股市的表現(xiàn)做一個對比。我們應(yīng)該有初步的輪廓，經(jīng)濟(jì)都有規(guī)律的，這些規(guī)律都是相似的，而且這種規(guī)律是人類社會在經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中總結(jié)出來的，它與某些東西是一種真理，所以我們在這種規(guī)律當(dāng)中還是應(yīng)該摸索出我們共同的特點。
0352房網(wǎng)：謝謝您接受訪談。
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