陳寶存：全國的公租房勢必永遠(yuǎn)無法推行
2012-02-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近日，中國樓市春天派四大代表人物之一的陳保存接受了我們的訪談。在短短的訪談時間里，我們隊陳寶存深刻而獨到的見解所吸引，這位全國杰出的地產(chǎn)人不僅給我們闡述了其獨家的觀點，更是一語言中公租房的發(fā)展。
0352房網(wǎng)：那現(xiàn)在買房合適嗎?是否可以“抄底”?
陳寶存：永遠(yuǎn)都要反其道行之。當(dāng)大家都覺得抄底的時候，這個良機(jī)已經(jīng)失去了。明年的政策，政府已經(jīng)反應(yīng)過來了。這次中央工作會議也指出，加快商品房的供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這說明在加快保障房建設(shè)的同時，商品房也要加快。但是商品房加快，沒有政策扶持不行。當(dāng)時國家四萬億救市，就有人跟我爭論，說十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃沒房地產(chǎn)什么事。我當(dāng)時就說，房地產(chǎn)什么時候需要你振興了?
2009年，我就倡議限制、遏制80后買房，同時要轉(zhuǎn)變居住理念，轉(zhuǎn)買為租�，F(xiàn)在都一一實現(xiàn)了，現(xiàn)在限制買房，連剛需也限了。而公租房廉租房這類保障性住房就是沖著租賃去的。絕不可能讓80、 90后這四億人都買得起房的，否則就會出現(xiàn)災(zāi)難性后果。
0352房網(wǎng)：我是不是可以把您剛才對公租房的看法，理解為公租房是為了變相壓制剛需?
陳寶存：不是，實際上我認(rèn)為這是逼迫老百姓轉(zhuǎn)變觀念的做法，公租房勢必推不下去。北京的幾個公租房項目公布后發(fā)現(xiàn)租金比市場都高。這樣，還推它的意義在哪兒?
0352房網(wǎng)：規(guī)定的是略低于市場價格吧?
陳寶存：規(guī)定是規(guī)定。開發(fā)商一算，建公租房這點租金是賠錢的，會干嗎?實際上十二五期間，完成3600萬套以后，住建部已經(jīng)說得很清楚了，要轉(zhuǎn)變這種方式，轉(zhuǎn)為現(xiàn)金補(bǔ)貼。這是最好的方式。不要再大量的勞民傷財去建房，現(xiàn)在整個市場的租賃價格是比較低的。什么時候才能顯示公租房的優(yōu)勢，而且投資商認(rèn)為投資還有錢可賺，就是我開玩笑說，現(xiàn)有的市場租金漲兩倍到兩倍半。
0352房網(wǎng)：您認(rèn)為這種補(bǔ)貼方式是以純貨幣補(bǔ)貼為主，還是需要加一些輔助性的手段?
陳寶存：國家給你拿出來一部分貨幣，自己再從市場賺錢再去買，只能是這樣。實際上現(xiàn)在大家都叫的保障房，正確的名稱應(yīng)該是保障性安居工程，包含棚戶區(qū)改造，舊城改造。保障性安居工程要解決的是城市現(xiàn)有戶籍人口的居住問題，這里面有一個自有居住率的概念，去年達(dá)到88.2%，就是88.2%的城市人口都是有房子的，但是他們居住水平很低。這就需要商品房賣高價來補(bǔ)償。保障性安居工程針對的是88.2%之外的人群，誰會考慮外來人口?所以要想在北京生活，那北京還真不一定歡迎你。
實際上現(xiàn)在所有土地都來源于老百姓，超低價格的征地最后損害的都是老百姓自己。叫房價高最后受害的也是農(nóng)民。房價高，土地價格就高，土地價格高就得壓制土地價格。高房價反而促成土地價格一點點漲，最終受益的應(yīng)該是中國的所有老百姓。現(xiàn)在土地財政的概念、租售比等都是錯誤的。
0352房網(wǎng)：謝謝您帶給我們的精彩。
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