謝國(guó)忠：房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展猶如擊鼓傳花

2012-02-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　“2012年是近20年來(lái)中國(guó)面臨的最重要的考驗(yàn)。是中國(guó)的當(dāng)務(wù)之急。在當(dāng)前環(huán)境下，樓市已經(jīng)沒有空間繼續(xù)容忍這種明顯的低效率了。”在采訪謝國(guó)忠的同時(shí)，我們依舊能感受到其語(yǔ)不驚人死不休的魅力所在。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠

　　0352房網(wǎng)：您一直說中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大泡沫，泡沫到底體現(xiàn)在哪里?

　　謝國(guó)忠：房地產(chǎn)本身是用來(lái)投資的商品，購(gòu)買者追求收益，不斷抬高房?jī)r(jià)，就像一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。雖然經(jīng)過政府調(diào)控，把投機(jī)推高房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會(huì)造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預(yù)，房?jī)r(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

　　謝國(guó)忠：2012年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，未來(lái)三年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%。我現(xiàn)在在溫州，這里的樓市成交量也在下降。

　　0352房網(wǎng)：據(jù)悉，有些房產(chǎn)公司開始裁員，但很多開發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺。

　　謝國(guó)忠：這是一種“綁架”論，怎么可能不缺資金呢?2011年中國(guó)新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來(lái)?去年有很多開發(fā)商不是通過降價(jià)銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場(chǎng)復(fù)蘇脫困�，F(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房?jī)r(jià)已經(jīng)低于能維持這些開發(fā)商生存的價(jià)格了。破產(chǎn)有可能始于建筑商和建筑材料供應(yīng)商。不過，中國(guó)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性勞動(dòng)力短缺，破產(chǎn)導(dǎo)致的失業(yè)將會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)被吸收。

　　0352房網(wǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)就無(wú)可救藥了嗎?

　　謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫在某種程度上來(lái)說是政府所為，中國(guó)各級(jí)政府控制著土地供應(yīng)，也掌握著各大銀行。形象工程在地方政府支出中占了很大比例，地產(chǎn)泡沫和腐敗行為，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中國(guó)政府屈從于外界壓力，以保護(hù)增長(zhǎng)的名義，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來(lái)復(fù)活房地產(chǎn)泡沫，會(huì)引發(fā)通脹，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，實(shí)際上人民幣已經(jīng)開始貶值了。

　　現(xiàn)在是最后的機(jī)會(huì)讓泡沫破裂，也是調(diào)整的好時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房?jī)r(jià)不下降，老百姓就會(huì)捂緊口袋不敢花錢，中國(guó)消費(fèi)能力就上不去。房?jī)r(jià)下跌的過程，會(huì)讓財(cái)富從政府轉(zhuǎn)向居民，未來(lái)最關(guān)鍵的是要實(shí)現(xiàn)政府部門和家庭部門的再平衡。

　　房地產(chǎn)泡沫的破裂，還可能會(huì)是因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)貨幣緊縮政策的影響，中國(guó)境內(nèi)的大量熱錢將會(huì)撤離。房地產(chǎn)崩盤將會(huì)隨之而來(lái)。我們要謹(jǐn)記1998年亞洲金融風(fēng)暴的教訓(xùn)。房地產(chǎn)泡沫的破裂，會(huì)明顯提升經(jīng)濟(jì)效率，通過限制地方政府最大的資金來(lái)源，浪費(fèi)型的項(xiàng)目將會(huì)終止。由此將會(huì)導(dǎo)致增長(zhǎng)放緩和經(jīng)濟(jì)效率提高，為未來(lái)的高質(zhì)量增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

　　0352房網(wǎng)：房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致增長(zhǎng)放緩，對(duì)中國(guó)有什么影響?

　　謝國(guó)忠：經(jīng)濟(jì)放緩在短期內(nèi)是一件好事，它減少了泡沫造成的浪費(fèi)，對(duì)效率和社會(huì)穩(wěn)定都是一件好事，過去三年的增長(zhǎng)太過依賴房地產(chǎn)泡沫和過分昂貴的政府項(xiàng)目。全球經(jīng)濟(jì)停滯是結(jié)構(gòu)性的。經(jīng)濟(jì)放緩阻止了經(jīng)濟(jì)中的腫瘤的生長(zhǎng)，給中國(guó)更多時(shí)間來(lái)解決結(jié)構(gòu)性問題。

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