王玨林：促進(jìn)市場(chǎng)健康是2012年工作重點(diǎn)(2)

2011-12-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是很大的，因?yàn)樗扇〉氖桥懦k法，也就是將一部分購(gòu)房消費(fèi)者排除在市場(chǎng)之外，雖然這是階段性管理措施，但畢竟影響到了賣(mài)方的利益。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的求大于供的矛盾特別突出，采取限購(gòu)措施能夠起到緩解市場(chǎng)供需矛盾的作用，但不會(huì)影響市場(chǎng)發(fā)展，因?yàn)樗鼉H僅起到緩解矛盾作用，還不能說(shuō)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到了平衡。

　　0352房網(wǎng)：2012年是實(shí)施“十二五”規(guī)劃的第二年，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵一年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控。對(duì)于未來(lái)的政策調(diào)控，您怎么看?

　　王玨林：從2005年開(kāi)始，國(guó)家就開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)了若干項(xiàng)政策，想了許多辦法，到2011年才初步取得成效，可見(jiàn)今天的成果的確來(lái)之不易，要鞏固調(diào)控成果，需要政策持續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策正處現(xiàn)在時(shí)，還沒(méi)有到達(dá)終點(diǎn)，不會(huì)停止，只能前行。這是基于三點(diǎn)看法：首先，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快速度發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控留得了時(shí)間和空間;二是我國(guó)通貨膨脹的壓力還很大，物價(jià)指數(shù)還在高位運(yùn)行，住房也屬于其中的一個(gè)分子;三是全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況并不是太壞，基本上能保持在較好的水平。

　　我認(rèn)為，2012年防市場(chǎng)過(guò)熱、防房?jī)r(jià)返彈仍會(huì)成為未來(lái)的重點(diǎn)。前些年幾次調(diào)控已經(jīng)驗(yàn)證，一旦調(diào)控政策放松，房?jī)r(jià)就會(huì)迅速返彈，它帶來(lái)的損失不僅僅是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，傷害的也不僅僅是消費(fèi)者，影響的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

　　現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，國(guó)家已經(jīng)付出了很大成本，不能使這些成本浪費(fèi)，要達(dá)到應(yīng)當(dāng)達(dá)到的效果。一旦市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，就會(huì)破壞經(jīng)濟(jì)秩序、市場(chǎng)秩序和分配關(guān)系，后果是非常嚴(yán)重的，無(wú)法挽救的。所以，防市場(chǎng)過(guò)熱、防房?jī)r(jià)返彈仍會(huì)成為未來(lái)的重點(diǎn)。

　　調(diào)控會(huì)持續(xù)不會(huì)加重、加碼

　　0352房網(wǎng)：調(diào)控之下，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)這個(gè)行業(yè)已經(jīng)快失去信心，您是怎么看2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的?

　　王玨林：我對(duì)2012年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是滿(mǎn)懷信心的，理由有三。一是，調(diào)控政策會(huì)持續(xù)，不會(huì)加重、加碼;二是房?jī)r(jià)漲幅變化不會(huì)太明顯，個(gè)別樓盤(pán)或區(qū)域變化會(huì)較大;三是觀望氛圍會(huì)減弱，銷(xiāo)售量會(huì)有所提升。再者，2012年，融資難、貸款難會(huì)成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。

　　可以說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是銀行培育長(zhǎng)大或壯大的，前幾年銀行追著企業(yè)放貸，2011年是企業(yè)追著銀行要貸都要不來(lái)，大型房地產(chǎn)企業(yè)融資路子多些，中小企業(yè)在融資方面遇到的困難更大，再加上房屋銷(xiāo)售不暢，融資已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展的最大困難。

　　買(mǎi)房貸款也遇到了困難，有些銀行抬高了貸款入門(mén)條件，有些銀行延長(zhǎng)了貸款時(shí)間，這樣不僅制約了投資性購(gòu)房需求，同時(shí)也影響了剛性購(gòu)房需求。融資難、貸款難會(huì)成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素，要使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，居民貸款購(gòu)房方面需要得到金融部門(mén)的支持。

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