胡江：限價(jià)是否合理成為樓市最大的爭議
2011-12-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
如果在樓市沒有泡沫、土地沒有濫用、資源沒有浪費(fèi)的情況下，我認(rèn)為限價(jià)是比限購好的，因?yàn)槭袌鍪怯泄┬鑳煞矫娴模瑑煞矫嬉胶獍l(fā)展曾是北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長胡江的經(jīng)典語錄。
在國家要求限購區(qū)域擴(kuò)容后，一時(shí)間不少地方紛紛用限價(jià)代替限購，這種做法合理嗎?險(xiǎn)資暫停進(jìn)入保障房，保障房建設(shè)遭遇何種困境?北京二手房價(jià)格出現(xiàn)下降是否意味著房地產(chǎn)市場開始走向下降通道?胡江為你揭開這些熱點(diǎn)問題背后不一樣的緣由。
0352房網(wǎng)：自7月12日國務(wù)院常務(wù)會議要求“房價(jià)上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今，只有浙江臺州、衢州兩地出臺了限購令，而其他漲幅較快的二三線城市如廣東韶關(guān)、山東煙臺、遼寧丹東則直接推出了“限價(jià)令”。為何如此多的城市愿意限價(jià)而不愿意限購呢?
胡江：我認(rèn)為限購限制了需求，也就限制了市場，它不僅僅控制了投機(jī)，也控制了生產(chǎn)者，把生產(chǎn)鏈打斷了。而限價(jià)就是開發(fā)商把價(jià)格放低，少賺點(diǎn)錢，但是對生產(chǎn)是沒有影響的。如果在樓市沒有泡沫、土地沒有濫用、資源沒有浪費(fèi)的情況下，我認(rèn)為限價(jià)是比限購好的，因?yàn)槭袌鍪怯泄┬鑳煞矫娴�，兩方面要平衡發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)大行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的調(diào)控不僅涉及到行業(yè)本身還涉及到上游、下游等方方面面的行業(yè)，會有更多人的生計(jì)受到影響。質(zhì)疑地方政府以限價(jià)政策取代限購政策也是不能一概而論的。
0352房網(wǎng)：陸陸續(xù)續(xù)的調(diào)控政策致使我國很多地方樓市成交一直在低位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國20個(gè)主要城市中，有9個(gè)城市成交量下降，庫存壓力巨大。大量的庫存會對企業(yè)造成不利影響嗎?
胡江：近年來，政府一再號召控制不合理的房價(jià)上漲，但是開發(fā)企業(yè)還是爭相搶“地王”，大興土木，形成庫存積壓是正常的，是企業(yè)對市場判斷失誤的必然現(xiàn)象。企業(yè)受到損失也是很正常的，誰都要為自己的錯(cuò)誤買單。
0352房網(wǎng)：據(jù)相關(guān)報(bào)道，監(jiān)管部門在2011年剩下的時(shí)間里可能不再批準(zhǔn)險(xiǎn)資投資土地儲備的項(xiàng)目，原因是保障房土地儲備收益前景不明。那么我國的保障房建設(shè)到底存在哪些影響收益的問題呢?
胡江：保障房本來就是不賺錢，如果開發(fā)企業(yè)能賺很多錢，再加上成本，那么保障房還是保障房嗎?如果要建貨真價(jià)實(shí)的具有保障功能的房子，還要充分尊重農(nóng)民的利益，那么保障房建設(shè)將需要一筆龐大的資金。而資金的主要來源就是財(cái)政收入。
如果國家不對保障房進(jìn)行補(bǔ)貼，那么房價(jià)將是需要保障房的居民所不能承受的。當(dāng)初各大開發(fā)企業(yè)蜂擁進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域時(shí)，各地方政府確實(shí)給了很多優(yōu)惠政策。包括稅收的優(yōu)惠、拿地的優(yōu)惠等。但是隨著物價(jià)的上漲，勞動(dòng)力成本的上漲，這些上漲的因素已經(jīng)把優(yōu)惠政策沖抵了。
不僅不賺錢，還需要政府大量的補(bǔ)貼，在這種情況下，收益無從而來，自然險(xiǎn)資也就暫緩了進(jìn)入。 我個(gè)人認(rèn)為，保障房資金還是應(yīng)該主要來自于政府，通過納稅人的繳稅來建設(shè)保障房。但是在建設(shè)的過程中要謹(jǐn)慎控制受惠面。
0352房網(wǎng)：謝謝胡院長帶給我們的精彩。
上一篇：楊卓舒：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是讓利于人的精彩過程
下一篇：陳志武：房地產(chǎn)市場就是中國經(jīng)濟(jì)的壓力
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購令：可買二套房
·房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
·華潤燃?xì)庀劝蚕韧獾淖龇?綠洲西城居民質(zhì)疑
