許健康：寶龍將加大自持物業(yè)比例至85％

　　目前寶龍地產(chǎn)已擁有20多個(gè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，形成以上海為中心的扇面輻射格局。未來(lái)，寶龍地產(chǎn)將不斷增持物業(yè)，擴(kuò)展其自有商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。采訪過(guò)程中，我們不僅感受到了寶龍的品質(zhì)精髓所在，也感受到了集團(tuán)董事局主席兼總裁許健康的超前理念。

　　0352房網(wǎng)：2009年寶龍地產(chǎn)上市，2010年寶龍地產(chǎn)可能會(huì)在哪方面進(jìn)行調(diào)整?

　　許健康：2010年，公司將把工作重點(diǎn)放在提升企業(yè)管理和拓展物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上�，F(xiàn)在，寶龍已經(jīng)正式啟動(dòng)與深圳賽普管理咨詢公司的合作，借助賽普公司專家團(tuán)隊(duì)開(kāi)展全面的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)化工作，進(jìn)一步完善和加強(qiáng)寶龍的各項(xiàng)管理體制。

　　我們將對(duì)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行細(xì)致梳理，讓所有寶龍同仁在一個(gè)公平的環(huán)境下多勞多得，付出多得到的就越多，充分激發(fā)職工的積極性，為企業(yè)即將迎來(lái)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。2010年寶龍地產(chǎn)還將把總部遷往上海。這主要是基于上海在區(qū)域輻射方面的優(yōu)勢(shì)。寶龍商業(yè)地產(chǎn)目前在環(huán)渤海地區(qū)的天津、山東以及江蘇、安徽、河南等省市全面開(kāi)花。

　　就垂直管理的交通距離來(lái)說(shuō)，上海的地理優(yōu)勢(shì)非常明顯。寶龍城市廣場(chǎng)分布在全國(guó)各地，形成以上海為中心的扇面輻射，如果總部設(shè)在上海，可便于我們的總體管理。另外，上海也是我們諸多商業(yè)合作伙伴的總部所在，它將被打造成國(guó)際金融中心，云集了國(guó)內(nèi)外大量?jī)?yōu)秀人才，我們希望能網(wǎng)羅到更多優(yōu)秀的專業(yè)人才，同時(shí)希望在商務(wù)洽談上實(shí)現(xiàn)良好的對(duì)接。

　　0352房網(wǎng)：寶龍目前的土地儲(chǔ)備情況如何?是否有可能未來(lái)進(jìn)入北京等一線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?

　　許健康：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，寶龍不斷加大土地儲(chǔ)備，目前已擁有20多個(gè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，形成以上海為中心的扇面輻射格局。下一步我們將繼續(xù)以二三線城市為主，計(jì)劃在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部、海峽西岸、北部灣幾個(gè)核心區(qū)發(fā)展大型的商業(yè)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)以及酒店娛樂(lè)業(yè)。

　　0352房網(wǎng)：此前，在寶龍地產(chǎn)的產(chǎn)品中，有部分商鋪銷售，部分持有，一般持有與銷售的商鋪比例是怎么樣的?在擁有了資本市場(chǎng)的融資平臺(tái)后，是否會(huì)增加持有物業(yè)的比例?

　　許健康：其實(shí)，寶龍未來(lái)的定位并非開(kāi)發(fā)商，而是運(yùn)營(yíng)商。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，出售并不是最佳的回報(bào)方式;我們以前出售的也只是商業(yè)街的鋪位，從來(lái)沒(méi)有賣過(guò)核心商場(chǎng)。目前寶龍物業(yè)一般持有與銷售的商鋪比例基本保持在7：3左右。未來(lái)，我們將不斷增持物業(yè)，銷售物業(yè)的比例將會(huì)越來(lái)越少，把自持物業(yè)的比例逐漸上升至85%。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為目前商業(yè)地產(chǎn)中存在的迫切需要解決的問(wèn)題是什么?

　　許健康：目前，有一些地方政府缺乏科學(xué)的城市規(guī)劃，沒(méi)有將商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)納入城市的整體規(guī)劃中，也沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)范，造成盲目開(kāi)發(fā)、重復(fù)建設(shè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理、因過(guò)度開(kāi)發(fā)形成惡性競(jìng)爭(zhēng)等狀況是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中迫切需要解決的問(wèn)題。

　　0352房網(wǎng)：寶龍地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和以后還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)的方面主要體現(xiàn)在哪里?

　　許健康：目前，寶龍已經(jīng)聚集了眾多國(guó)內(nèi)外高級(jí)商業(yè)管理人才，依托多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在大型購(gòu)物中心的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理、策劃推廣等專業(yè)領(lǐng)域形成了系統(tǒng)化的運(yùn)營(yíng)模式。未來(lái)，我們將招納更多的商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀人才，繼續(xù)實(shí)施強(qiáng)企人才戰(zhàn)略，保證寶龍的企業(yè)戰(zhàn)略跟上國(guó)家的城市化進(jìn)程戰(zhàn)略，并與國(guó)家的城市化相配套、完美結(jié)合。

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