陳寶存與任志強(qiáng)，董藩，朱大鳴一道被指為中國(guó)樓市春天派四大代表人物。而其敢作敢當(dāng)，直言不諱的言論風(fēng)格也成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。最近，陳總接受了我們的采訪，讓我們一睹了他孜然加麻辣的詼諧幽默言論。

　　0352房網(wǎng)：眼下很多專家都在預(yù)測(cè)，說(shuō)四季度拐點(diǎn)來(lái)了，不要奢望調(diào)控松動(dòng)，而不斷出現(xiàn)的樓盤降價(jià)新聞似乎也在印證著拐點(diǎn)將至，您怎么看?您認(rèn)為政府的政策會(huì)松動(dòng)么?

　　陳寶存：現(xiàn)在預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)有點(diǎn)危言聳聽(tīng)，目前的狀況跟2008年的王石拐點(diǎn)論有相似之處。樓盤下跌只是個(gè)案和階段性、區(qū)域性的。像深圳、浙江、上海、北京的通州等區(qū)域是有下跌，但真正的下降并未到來(lái)。

　　目前都是邊遠(yuǎn)區(qū)域微小的漲跌，主城區(qū)的下降不明顯。浙江的中小企業(yè)制造業(yè)危機(jī)和信貸危機(jī)，對(duì)滬杭市場(chǎng)信心有影響，所以在浙江、江蘇、上海、杭州等以投資需求為主的人群，有房?jī)r(jià)下調(diào)的擔(dān)心。

　　現(xiàn)在的市場(chǎng)不是真正的市場(chǎng)，是政策重壓尤其限購(gòu)限貸雙重壓力下的影響。至于其他二三線城市有好多說(shuō)是限購(gòu)，實(shí)際上并沒(méi)有限購(gòu)，主要還在于限貸的壓力。實(shí)際上進(jìn)入第四季度，銀行放貸的壓力開(kāi)始增大。因?yàn)榍懊鎵旱奶�狠，銀行的錢都貸不出去，所以我預(yù)計(jì)第四季度以及2012年一、二季度信貸的總規(guī)模會(huì)寬松。

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情勢(shì)以及整個(gè)局面堪憂，明年一二季度在信貸總量一定的情況下，信貸的門檻不會(huì)特別嚴(yán)格，第四季度口頭上不會(huì)松動(dòng)，實(shí)際上會(huì)以各種形式來(lái)松動(dòng)。剛剛我也評(píng)論了溫總理在俄羅斯的那個(gè)講話，一直以來(lái)，溫總理都是說(shuō)合理調(diào)整價(jià)格，就是沒(méi)說(shuō)什么“下調(diào)”房?jī)r(jià)!一些媒體和專家，根本不了解行業(yè)發(fā)展規(guī)律而亂下判斷，存在太多錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，誤導(dǎo)公眾。

　　0352房網(wǎng)：您一直在批判調(diào)控，認(rèn)為九年調(diào)控實(shí)際上開(kāi)了一個(gè)歷史性的國(guó)內(nèi)玩笑，對(duì)此也有相應(yīng)的觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)來(lái)支撐，您這么肯定地指出政府的錯(cuò)誤，有沒(méi)有相關(guān)部門“約談”您?發(fā)表類似的言論會(huì)不會(huì)有一些顧慮呢?

　　陳寶存：確實(shí)，我是屬于調(diào)門比較高比較大的，而且現(xiàn)在調(diào)門越炒越高，但沒(méi)有人約談我。因?yàn)槲乙恢痹谡f(shuō)的是市場(chǎng)真相，這些真相老百姓可能不明白，實(shí)際上業(yè)內(nèi)的很多專家和部委的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都是清楚的。我堅(jiān)持說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和行業(yè)真相，沒(méi)有什么可顧慮的。不同于任總的麻辣風(fēng)味，我認(rèn)為自己是孜然加麻辣，加點(diǎn)孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走極端，這樣挺好。

　　0352房網(wǎng)：謝謝陳總的精妙言論!

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