陳寶存：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有泡沫產(chǎn)生(2)

2011-12-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　工薪階層可以先從市區(qū)中心的二手舊房買起，有條件了，二手房出租，替你還大房的月供�；蛘�35歲以后去買房，奮斗到我這個(gè)年紀(jì)，什么都有了�，F(xiàn)在是不理性需求，造成了供需的嚴(yán)重失衡。四億80、90后都想買房，而且都想到京滬買房本身就是癡人說(shuō)夢(mèng)。按自己的能力擁有安心的家就夠了，所謂安居才樂業(yè)。

　　0352房網(wǎng)：在目前的形勢(shì)下，最近少有開發(fā)商談房地產(chǎn)的新模式。您說(shuō)您看到的新模式是融資集資，這個(gè)能詳細(xì)解答一下嗎?在限購(gòu)限貸和銀根緊縮的大環(huán)境、以及不斷涌現(xiàn)的開發(fā)商跑路傳聞下，融資似乎很難實(shí)現(xiàn)?

　　陳寶存：目前的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境不是很看好，現(xiàn)在開發(fā)模式不是重點(diǎn)，資金的融資集資模式才是關(guān)鍵。

　　開發(fā)商跑路我是這么理解的，這里所說(shuō)的開發(fā)商其實(shí)已轉(zhuǎn)為投資商，因?yàn)檎嬲拈_發(fā)商他不會(huì)跑路，他手里有項(xiàng)目在，可以拿去融資。投資商手中掌握大筆資金但是又沒處可投，這種投資商肯定要跑路的。這種情況的出現(xiàn)，并不會(huì)改變房地產(chǎn)融資的模式。

　　一般的大企業(yè)、央企以及上市公司，它有自己的融資渠道，海外資金也在追它。比如萬(wàn)科在北京聯(lián)合央企國(guó)企拿地，壓縮風(fēng)險(xiǎn)，它在資金上根本沒有問題。所以說(shuō)，現(xiàn)在是養(yǎng)大鱷的時(shí)代，大鱷是不缺錢的，而且銀行也傍大款，追著大企業(yè)走。

　　但是中小企業(yè)呢，從2003年以來(lái)，都沒有過(guò)寬松的信貸環(huán)境。不是政策寬松它就寬松了，再寬松的時(shí)候都沒有把中小企業(yè)做上帝。中小企業(yè)更多的是采用民間融資這種模式，而且一般的房地產(chǎn)公司是不會(huì)去借高利貸的，房地產(chǎn)行業(yè)根本接受不了過(guò)高利息，所以中小企業(yè)不存在很大的問題。一般人認(rèn)為中小企業(yè)借高利貸，那都是誤解。因?yàn)槲椰F(xiàn)在也做投融資，我能夠接受的利息都在20%以內(nèi)。而且項(xiàng)目公司融資很少，時(shí)間很短。所以很多解讀都是錯(cuò)誤的。

　　0352房網(wǎng)：開發(fā)商真的“很差錢”，到了危急的時(shí)刻么?

　　陳寶存：中國(guó)樓市，嚴(yán)峻時(shí)刻應(yīng)該在看到人類即將消失的時(shí)刻。開發(fā)商現(xiàn)在肯定“不差錢”。剛才我也說(shuō)了，大型房企都是被資金追著在。前不久，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合新浪做了一個(gè)調(diào)查顯示，前三季度大企業(yè)都比2011年同期高度增長(zhǎng)，像萬(wàn)科前三季度銷量已經(jīng)基本上達(dá)到2010年全年的水平，所以他們根本不缺錢。

　　房地產(chǎn)企業(yè)并且在拿地、開發(fā)幅度上面基本都控制了。說(shuō)開發(fā)商很缺錢的人，根本就不了解企業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，純屬瞎說(shuō)。中小企業(yè)更不差錢，它完完全全可以把企業(yè)賣掉，大不了把項(xiàng)目賣掉。不存在差錢這種情況。但對(duì)于目前這種時(shí)間段。

　　比如萬(wàn)科，還想賣點(diǎn)低價(jià)房，回籠資金去買點(diǎn)地，這種壓力是有的，但是生存的壓力都沒有。說(shuō)差錢是太籠統(tǒng)的說(shuō)法，而且根本就不是實(shí)際的情況。在一個(gè)歷史上銷售情況最好的年景，哪兒來(lái)的差錢?我不懂。

　　0352房網(wǎng)：一年前的這個(gè)時(shí)候，您和獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察家侯寧掀起了一場(chǎng)北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)跌50%賭局的賭局。目前有沒有關(guān)于這一賭局的最新進(jìn)展和論斷?一年后的今天，您又以什么樣的心情來(lái)看待當(dāng)時(shí)的那一輪賭局?

　　陳寶存：11月7日，我在微博上發(fā)了這么一段話：作為中國(guó)最希望房?jī)r(jià)大跌的樓市春天派掌門人，對(duì)2012年11月13日結(jié)束的陳寶存、侯寧賭局表明我的觀點(diǎn)：我真希望我輸給侯寧，我愿意輸1萬(wàn)，加上2010年11月13日賭的2.5萬(wàn)=3.5萬(wàn)，換來(lái)北京五環(huán)內(nèi)下跌一半的房子!我希望我能用一半的價(jià)錢，買下侯寧的房子。

　　這個(gè)賭局在當(dāng)下越發(fā)引起關(guān)注和吸引力，因?yàn)閼夷钐唷，F(xiàn)在有很多人相信侯寧要?jiǎng)俚�，但是我知道侯寧一定贏不了。因?yàn)樗屹€的恰恰是北京五環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，從區(qū)域上來(lái)說(shuō)他就勝不了。從小賭局上來(lái)說(shuō)，他就錯(cuò)了。

　　從大的趨勢(shì)上，我一直認(rèn)為，整個(gè)樓市的局勢(shì)不可能下跌。剛才我評(píng)論溫總理在俄羅斯的講話，如果說(shuō)要房?jī)r(jià)下跌，跌至北京普通老百姓能夠接受的水平，前提有幾點(diǎn)：一是保障房不想干了;第二，以后拆遷不給補(bǔ)償了。

　　第三，水泥鋼材計(jì)劃了;第四，農(nóng)民工干活不給錢了;第五，不收稅了也不收費(fèi)了。應(yīng)該說(shuō)這幾句話帶著氣兒的。要讓房?jī)r(jià)下降到普通老百姓能夠接受的水平，那北京房?jī)r(jià)就該下降到一潘，可能不可能?所以說(shuō)這種話是不負(fù)責(zé)任的。

　　現(xiàn)在的輿論，整體在傳達(dá)一種錯(cuò)誤的東西，越傳越錯(cuò)。我想明年這個(gè)賭局將會(huì)引起更大的關(guān)注。在明年賭局的前后，可能會(huì)有大量的炒作。當(dāng)然，這并不是我和侯寧想要去炒作，媒體不自覺都會(huì)去關(guān)注。侯寧輸是肯定的，但這種輸對(duì)他而言已經(jīng)贏了，關(guān)注度已經(jīng)達(dá)到了，呵呵。所以2012年的賭局，我穩(wěn)贏，是肯定的。

　　0352房網(wǎng)：謝謝陳會(huì)長(zhǎng)的精妙言論!

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）