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韓世同：樓市限購令將持續(xù)到2012年初期

2011-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　限購令可以說是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，在這劑猛藥下，房價開始松動、下行。因此，限購令的持續(xù)與否對于樓市走向至關(guān)重要。包括廈門、福州、�？�、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，

　　12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。也就是說，這些城市的限購政策將在2011年年底到期。有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，2012年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同對此作出評論。

資深房地產(chǎn)專家韓世同

　　0352房網(wǎng)：最近溫家寶總理、李克強(qiáng)副總理都有明確表態(tài)，房價調(diào)控政策都不會放松，還是要堅(jiān)持這樣子來做，但是地方政府肯定有想要放松的意愿，關(guān)鍵還是看怎樣從國家的層面通盤考慮。

　　韓世同：目前房價調(diào)控有步入政治的傾向更大于經(jīng)濟(jì)方面，隨著調(diào)控，房價如果真的出現(xiàn)崩盤、出現(xiàn)大幅下降，它其實(shí)會影響整個經(jīng)濟(jì)層面，所以現(xiàn)在我們沒有任何的理解可以保證房價不會大幅的下降，所以目前這樣子的調(diào)控，我們不要再步入2008年，就是最后不得不救市的結(jié)局。如果要能避免這個，我贊成繼續(xù)調(diào)控。如果將來我們不得不面對同樣的局面，我們又要去救市，我覺得我們可能還是要防患于未然更好。

　　就是說我們不能只顧低著頭來調(diào)控自己的房價，調(diào)控的同時還要抬起頭來看看我們周邊的環(huán)境出現(xiàn)什么變化。二三線城市本來就要擴(kuò)大，但是現(xiàn)在實(shí)際上也并不特別的強(qiáng)調(diào)了，主要是國際的形勢和國內(nèi)的形勢再加上房地產(chǎn)的形勢都有所變化。

　　0352房網(wǎng)：中國指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，可以看出二三線城市的觀望情緒在加重，成交深陷谷底。從一線城市蔓延到二三線城市的冰凍局面還會更加嚴(yán)重嗎?

　　韓世同：我認(rèn)為加重是必然的，現(xiàn)在二三線城市并沒有限購，也會出現(xiàn)類似于一二線限購城市一樣的影響，說明并不完全是政策使然的傾向。但是二三線城市不可能像一二線城市這么嚴(yán)重，因?yàn)樗呐菽潭龋績r高低的程度都沒有一二線城市這么大。

　　0352房網(wǎng)：目前北京、上海等一線城市的一些樓盤已經(jīng)開始大幅降價，比如說上周北京市場成交量出現(xiàn)小幅回升。您認(rèn)為，二三線城市房價泡沫嚴(yán)重嗎，降價的幅度可能會達(dá)到多少?

　　韓世同：我不認(rèn)為二三線城市的泡沫有一二線城市這么嚴(yán)重，但是恐怕還是相對而言，自己跟自己比應(yīng)該比較嚴(yán)重，因?yàn)榉績r也比較高，買不起房的現(xiàn)象比比皆是。但是我認(rèn)為應(yīng)該不會有一二線城市的降幅和下降的壓力這么大，因?yàn)橐欢€城市的房價上漲幅度更大一些。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商的悲觀情況下，土地市場也越來越低迷。截至11月20日，全國15個一、二線城市住宅地塊總出讓金減少過千億元。目前一些地方政府在限購令紅線內(nèi)，對土地出讓、房源解禁、資格放寬等具體環(huán)節(jié)進(jìn)行局部放松，想要促進(jìn)樓市交易回升。

　　我覺得適當(dāng)?shù)哪軌虼碳ひ幌聵鞘械某山�，其�?shí)有利于讓現(xiàn)在這個調(diào)控持續(xù)的進(jìn)行下去。如果出現(xiàn)土地過冷、樓市過冷、房價下降過快，最后可能會對經(jīng)濟(jì)造成比較大的沖擊和影響，不得不救市。

　　0352房網(wǎng)：當(dāng)前，房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一些成效，而在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，多數(shù)人覺得限購取消幾乎沒有可能性。這種情況下，2012年樓市調(diào)控的基調(diào)如何預(yù)測?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）