陳子榮：土地儲(chǔ)備是公司發(fā)展的核心主線

　　“北京新世界未來(lái)要做到內(nèi)耕、外拓。將以北京為中心，依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和天津、濟(jì)南的成功經(jīng)驗(yàn)，形成華北區(qū)域公司。在北京市場(chǎng)上則是與品牌和奢侈品一樣，做限量版供應(yīng)。”如此宏偉的目標(biāo)，怎能不讓我們對(duì)眼前的新世紀(jì)副總裁陳子榮先生感到敬佩。

　　0352房網(wǎng)：新世界集團(tuán)長(zhǎng)久以來(lái)一直根植香港、澳門及中國(guó)內(nèi)地，結(jié)合未來(lái)內(nèi)地的發(fā)展，您認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略選擇會(huì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)?

　　陳子榮：目前北京的中高端購(gòu)房人群已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的北京區(qū)域的人群就可以完全消化，更多購(gòu)買北京房子的人出現(xiàn)了東北、濟(jì)南、山西、內(nèi)蒙古的人群。隨著軌道交通的不斷完善，單一城市體的概念逐漸被區(qū)域城市群的概念所取代，人們的生活時(shí)間在縮短，生活的半徑在擴(kuò)大。

　　天津人到北京買房，以及北京人到涿州、廊坊買房都已成為普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)是需要拿地-開(kāi)發(fā)-銷售-拿地，一個(gè)不斷循環(huán)產(chǎn)生效益的行業(yè)。就算融資，也需要有地�，F(xiàn)在北京這樣的大都市，土地的供應(yīng)量相對(duì)于北京三四千家開(kāi)發(fā)商需求的對(duì)比下，嚴(yán)重不足。開(kāi)發(fā)商慢慢轉(zhuǎn)向二三線城市發(fā)展已經(jīng)是一種方向。

　　0352房網(wǎng)：未來(lái)新世界整體戰(zhàn)略如何規(guī)劃?

　　陳子榮：新世界目前的戰(zhàn)略是，不求最快，但求最穩(wěn)。在此基礎(chǔ)上我們的發(fā)展策略圍繞以下六個(gè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力特點(diǎn)展開(kāi)：做真正全國(guó)性的發(fā)展商;強(qiáng)勁土地儲(chǔ)備;多類型物業(yè)項(xiàng)目并進(jìn);均衡物業(yè)發(fā)展銷售及投資物業(yè)組合;穩(wěn)健的財(cái)政策略;品牌資源的整合。

　　我們選擇的城市均為全國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的地區(qū)或天然風(fēng)景優(yōu)美的地點(diǎn)，這樣的投資布點(diǎn)讓我們可以分散由于各地市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)變動(dòng)，回報(bào)更為穩(wěn)健;另外，對(duì)于一個(gè)真正大型的全國(guó)發(fā)展商，充足的土地儲(chǔ)備能長(zhǎng)線持續(xù)發(fā)展，避免了在市場(chǎng)急速發(fā)展時(shí)高價(jià)購(gòu)地，增加項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。

　　而且我們所發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)目種類多元化，由大型社區(qū)、市區(qū)公寓、豪華別墅、服務(wù)式公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、度假村以至綜合式發(fā)展項(xiàng)目。除了發(fā)展傳統(tǒng)式物業(yè)項(xiàng)目供發(fā)售外，我們從一開(kāi)始便著重建立了一個(gè)長(zhǎng)線而優(yōu)質(zhì)的投資出租物業(yè)組合。

　　我們一直得到新世界集團(tuán)在財(cái)力上的強(qiáng)大支持，作為一家信譽(yù)良好的香港上市公司，我們也能通過(guò)多種類的國(guó)際融資渠道取得發(fā)展資金，得到國(guó)內(nèi)國(guó)外銀行的信賴。新世界集團(tuán)在香港 30多年及內(nèi)地 20多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資經(jīng)驗(yàn)建立了傲視同儕的品牌，我們?cè)趪?guó)內(nèi)也已建成了一批繼承集團(tuán)品牌傳統(tǒng)價(jià)值的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　0352房網(wǎng)：目前，北京新世界的發(fā)展格局又是怎樣的?

　　陳子榮：首先，北京新世界要做到內(nèi)耕、外拓。內(nèi)耕指的是：一、現(xiàn)階段我們立足崇文，做好現(xiàn)有儲(chǔ)備土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，要做精品，爭(zhēng)取做到與地段價(jià)值匹配的產(chǎn)品價(jià)值。1993年，源于對(duì)北京老百姓居住狀況的深入了解，新世界參與了崇文門區(qū)域的建設(shè)與改造。在這個(gè)總建筑規(guī)模達(dá)到 360萬(wàn)平方米的土地上，新世界中國(guó)地產(chǎn)相繼投入 160億元，幫助近 17000戶居民進(jìn)行拆遷、回遷。

　　我們?cè)趯?duì)崇文區(qū)進(jìn)行舊城改造的過(guò)程中，采取了先建公建再做住宅的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，就是為了通過(guò)商業(yè)氛圍的培養(yǎng)，在豐富住宅軟硬件配備設(shè)施的同時(shí)，拉動(dòng)區(qū)域住宅的生活品質(zhì)。近期推出的新磁器項(xiàng)目就定位高端，走高品質(zhì)和高價(jià)格的 “雙高”路線。

　　未來(lái)，我們還將調(diào)整并完善各種業(yè)態(tài)的配比，使餐飲、娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)進(jìn)一步增加，形成有效互補(bǔ)的綜合商業(yè)新格局。二、要加強(qiáng)北京新世界內(nèi)部企業(yè)文化的建設(shè)，主要指的是注重務(wù)實(shí)文化、誠(chéng)信文化、客戶文化、重視物業(yè)管理等。

　　外拓就是指華北區(qū)域拓展戰(zhàn)略格局初步形成。未來(lái)將以北京為中心，依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和天津、濟(jì)南的成功經(jīng)驗(yàn)，擇機(jī)進(jìn)入唐山、廊坊、承德、保定、石家莊等城市形成華北區(qū)域公司。

　　0352房網(wǎng)：您剛才提到，強(qiáng)勁的土地儲(chǔ)備對(duì)房企發(fā)展非常重要，未來(lái)北京新世界的土地策略是怎樣的?

　　陳子榮：與珠寶、服裝等奢侈品品牌一樣，房地產(chǎn)要做限量版，限量供應(yīng)，要對(duì)區(qū)域環(huán)境與發(fā)展負(fù)責(zé)，尊重事物發(fā)展邏輯，依據(jù)年拆遷出的實(shí)際用地量考量建筑面積。這樣一來(lái)，既做到了保留區(qū)域周邊人文、自然資源，又能同時(shí)把控實(shí)際建筑面積，使產(chǎn)品在市場(chǎng)上做到限量供應(yīng)，將稀缺土地資源的價(jià)值最大化。

　　0352房網(wǎng)：謝謝陳總給我們帶來(lái)的精彩。

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