劉永生：商業(yè)地產(chǎn)將引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)未來走向
2011-12-02 來源：新消息報 編輯：狄海霞
2011年，在國家一輪緊似一輪針對住宅市場的調(diào)控政策潮中，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起大熱起來，并上演了一波波搶購潮。與此同時，身為西部二線城市的銀川市，也受到了國內(nèi)諸多地產(chǎn)大鱷的關(guān)注與青睞，紛紛在此投資立項，擴大自己的商業(yè)地產(chǎn)疆土。
位于銀川市永寧縣望遠鎮(zhèn)的“北方國際建材物流城”正是出自陜西北方物流產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團的大手筆。這個占地1000畝，總投資達13億元，集建材、加工、零售、批發(fā)、倉儲、物流配送的一站式建材物流城，也成為業(yè)界的焦點。記者日前采訪了寧夏北方置業(yè)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉永生。
0352房網(wǎng)：據(jù)了解，北方國際建材物流城擬打造為輻射西北的物流集散地。這么宏偉的物流城為何會選在銀川落戶?
劉永生：銀川雖然屬于次二線城市，城市化程度偏低，但城市化進程發(fā)展很快，基礎(chǔ)建設(shè)包括房地產(chǎn)市場發(fā)展也很快，房價上漲的空間也較大。這是大勢所趨。其次，銀川地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，連接京福高速、青寧高速、京藏高速、滬寧高速等主要交通干道，輻射方圓500公里，覆蓋陜、甘、寧、蒙、青西北五省。
專業(yè)市場在選址、運營以及后期的管理等方面都有嚴格的要求。現(xiàn)在一二線城市都要求專業(yè)市場必須遷出二環(huán)甚至三環(huán)以外，以避免城市的交通擁堵。因此在選址方面，專業(yè)市場應(yīng)偏離城市中心8—15公里。北方國際建材物流城這個項目位于望遠工業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，不僅交通便利。
園區(qū)內(nèi)還有萬商國際汽車城、四季鮮果蔬批發(fā)市場、現(xiàn)代金屬物流園等八大專業(yè)市場，這些項目互相影響互相發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群雛形初現(xiàn)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)物流帶正在形成，我們看好這塊未來經(jīng)濟發(fā)展的潛力股，也將把銀川作為我們集團未來的一個重要發(fā)展基地。
0352房網(wǎng)：銀川目前已經(jīng)有很多大大小小的建材市場，你如何看待北方國際建材物流城在銀川的發(fā)展，它是否會帶來同質(zhì)化競爭?
劉永生：我認為，任何市場都有著產(chǎn)業(yè)升級、更新?lián)Q代的問題，建材市場也不例外。以前的建材市場受到城市發(fā)展的制約，規(guī)劃往往是短期行為，商戶進駐市場也往往是處于自生自滅的一種狀態(tài)，而市場管理方則是旱澇保收收取租金，對于市場的營銷、推廣、升級等方面往往是“無為”。
建材行業(yè)需要產(chǎn)業(yè)升級，它所帶來的變化是令人向往的。北方國際建材物流城與其他建材城相比，其競爭力是明顯的。集商貿(mào)流、信息流、物流、現(xiàn)金流所帶來的“四流”合一的市場運營，將帶給建材行業(yè)全新的經(jīng)營理念。隨著銀川人居舒適生活的向往，必然會推動建材行業(yè)的發(fā)展。我們將打造西北最大的網(wǎng)購平臺，與各大城市、各品牌經(jīng)銷商甚至是國外產(chǎn)業(yè)信息結(jié)合，引導(dǎo)信息科學(xué)體系的建立。
我們擁有強大的物流配送，有著占地500畝的倉儲基地，這是其他建材市場無法比擬的。在商戶遇到資金周轉(zhuǎn)不開的問題時，我們會將庫存轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃淤Y金，為商戶提供全新的經(jīng)營理念和經(jīng)營空間。北方國際建材物流城的發(fā)展，勢必會影響整個寧夏建材行業(yè)的發(fā)展，這是一個大浪淘沙、更新?lián)Q代的過程。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在有很多投資者熱衷于商業(yè)地產(chǎn)投資，你如何看待這種現(xiàn)象，專業(yè)市場投資又有哪些新特點?
劉永生：現(xiàn)在是一個通脹的時代，錢存在銀行里是負利率，要捂住錢袋子，投資應(yīng)該是唯一正確的選擇。目前的投資行為，我認為不是賺錢的問題，而是保值的問題，是如何跟得上通脹率的問題。不動產(chǎn)的投資依然是目前最認可的方式。
住宅市場在國家一輪輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中，受到的沖擊不小，投資需求被進一步打壓。而商業(yè)地產(chǎn)有著比住宅更好的收益，因此商業(yè)地產(chǎn)具有保值增值的作用。但投資商業(yè)地產(chǎn)的街鋪，雖然位置好，還應(yīng)該注意到其價值已經(jīng)被開發(fā)商嚴重透支的問題，每平方米高達兩三萬元的價格，在實際運營中價值預(yù)期可能會大大降低，成本收回來的時間也可能會延長。
而專業(yè)市場投資有著明顯的價格優(yōu)勢和增值空間，目前銀川專業(yè)市場的鋪位普遍在每平方米3000元—5000元之間，上漲的空間很大。專業(yè)市場火爆的話，會很快發(fā)展成為新的商業(yè)核心區(qū)。因此，專業(yè)市場的投資將會成為更多投資者的“新寵”。
0352房網(wǎng)：謝謝您，相信北方國際建材物流城將在銀川闖出屬于自己的一片天。
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