何操：提升各項(xiàng)比重是房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之道

　　與方興地產(chǎn)總裁何操接觸時(shí)，常聽(tīng)到這樣的豪言壯語(yǔ)：“方興地產(chǎn)的愿景是成為中國(guó)領(lǐng)先的高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商。為了加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，公司在繼續(xù)持有地標(biāo)性高端商業(yè)物業(yè)的同時(shí)，積極拓展高端住宅市場(chǎng)，做到持有與銷售比重的有效平衡。”我想，這不僅是方興人的心愿，也是每個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的愿望。

　　0352房網(wǎng)：近兩年來(lái)，伴隨宏觀調(diào)控，市場(chǎng)發(fā)生急劇漲跌。近期，房地產(chǎn)政策已轉(zhuǎn)向，您怎樣看待房地產(chǎn)行業(yè)2011年走勢(shì)和長(zhǎng)期前景?

　　何操：中國(guó)目前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程、居民可支配收入增長(zhǎng)和政府鼓勵(lì)個(gè)人擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的政策等因素，都將支持房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。把握行業(yè)周期性對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要。短期走勢(shì)受供求關(guān)系、貨幣流動(dòng)性等影響，比較復(fù)雜。我們的觀點(diǎn)是，在看到長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)的時(shí)候，不要忘了行業(yè)的周期性和結(jié)構(gòu)性;在看到短期波動(dòng)的時(shí)候，不能忘了行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的機(jī)遇。

　　0352房網(wǎng)：方興地產(chǎn)2004年成立以來(lái)，實(shí)際上這幾年表現(xiàn)出了迅速發(fā)展的勢(shì)頭，2009年又一舉取得廣渠路15號(hào)地而備受關(guān)注。作為中化集團(tuán)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)旗艦公司，方興地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)是怎樣的?

　　何操：方興地產(chǎn)的愿景是成為中國(guó)領(lǐng)先的高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商。未來(lái)三年，公司將堅(jiān)持高端定位，走精品路線，加速規(guī)模增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略起飛。為了加速增長(zhǎng)，公司將努力做到三個(gè)結(jié)合：長(zhǎng)期持有與物業(yè)出售相結(jié)合;資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)作相結(jié)合;自主發(fā)展與外部協(xié)作相結(jié)合。2010年，方興地產(chǎn)的工作重點(diǎn)是加強(qiáng)自身能力建設(shè)，加速公司規(guī)模增長(zhǎng)。

　　0352房網(wǎng)：方興地產(chǎn)是高端商業(yè)地產(chǎn)方面領(lǐng)先企業(yè)，實(shí)際上方興地產(chǎn)也有少量的高檔住宅項(xiàng)目，未來(lái)方興地產(chǎn)在產(chǎn)品戰(zhàn)略方面是否會(huì)有一些調(diào)整?

　　何操：為了加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，公司在繼續(xù)持有地標(biāo)性高端商業(yè)物業(yè)的同時(shí)，積極拓展高端住宅市場(chǎng)，提升銷售物業(yè)的比重，做到持有與銷售比重的有效平衡。公司將堅(jiān)持高端定位，把高端寫(xiě)字樓和酒店的成功經(jīng)驗(yàn)及品質(zhì)要求移植到住宅業(yè)務(wù)。

　　公司在高端商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)將在未來(lái)住宅項(xiàng)目中得到充分發(fā)揮。公司的區(qū)域布局是聚焦于一線城市和二線區(qū)域中心城市。在拿地方面?zhèn)戎氐貕K的區(qū)位價(jià)值和目標(biāo)客戶的購(gòu)買(mǎi)偏好，因此在土地儲(chǔ)備上更加看重質(zhì)量。

　　0352房網(wǎng)：加大持有型物業(yè)比例正成為行業(yè)潮流，您認(rèn)為未來(lái)持有型物業(yè)是否將逐漸成為市場(chǎng)主流?

　　何操：在一線城市核心區(qū)域拿地的競(jìng)爭(zhēng)始終是激烈的，好的項(xiàng)目大家都會(huì)全力以赴。隨著城市中心區(qū)可供出讓土地總量的減少，核心地段高品質(zhì)項(xiàng)目長(zhǎng)期增值的空間將不斷提升，再加上成功運(yùn)營(yíng)后將帶來(lái)的穩(wěn)定現(xiàn)金流貢獻(xiàn)，因此領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)企業(yè)加大持有經(jīng)營(yíng)規(guī)模已成為市場(chǎng)趨勢(shì)。方興地產(chǎn)在成立之初便敏銳捕捉到這一趨勢(shì)，將持有型物業(yè)作為保證公司長(zhǎng)期健康發(fā)展的三大板塊之一。公司將不斷擴(kuò)大物業(yè)投資面積，把地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)充實(shí)到物業(yè)投資板塊中。

　　0352房網(wǎng)：您能簡(jiǎn)要介紹一下廣渠路15號(hào)地目前的進(jìn)展情況，以及可能推出市場(chǎng)的時(shí)間安排嗎?

　　何操：項(xiàng)目目前正在按照既定計(jì)劃順利進(jìn)行，方興將會(huì)堅(jiān)持公司一貫的高端定位要求，不斷整合經(jīng)營(yíng)資源，提煉公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)金茂大廈等高端物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，來(lái)推進(jìn)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)工作。

　　目前方興已經(jīng)結(jié)合CBD東擴(kuò)規(guī)劃，邀請(qǐng)了世界一流的顧問(wèn)公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位策劃以及服務(wù)策劃，并邀請(qǐng)了世界一流的設(shè)計(jì)公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回暖以及北京樓市的進(jìn)一步發(fā)展，廣渠路15號(hào)地項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越顯現(xiàn)出其獨(dú)特性和優(yōu)越性，我們相信一定能在此基礎(chǔ)上提供令客戶滿意的產(chǎn)品。

　　0352房網(wǎng)：謝謝何總，相信方興的未來(lái)的發(fā)展會(huì)更美好!

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