廖茸桐：凱德預(yù)計沉淀資金發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈
2011-11-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華的全資子公司，自1994年以來一直致力于全國高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。作為一個長期看好中國市場，立足開發(fā)之本的地產(chǎn)商，凱德置地進入中國市場14年，一直通過整合其在房地產(chǎn)各領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢，為所到城市貢獻它的專業(yè)精髓，致力于為中國的城市化進程和房地產(chǎn)發(fā)展提供良性助力。
“建宇樹人”是凱德置地的企業(yè)理念，凱德置地不僅為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也為員工創(chuàng)造最佳的發(fā)展平臺，同時熱心社會公益事業(yè)，為創(chuàng)造一個和諧人性的社會空間而不斷努力。日前，凱德置地總裁廖茸桐先生為我們道出了凱德多年的發(fā)展。
0352房網(wǎng)：此前凱德提出在中國建另一個嘉德置地，如何達到?因為我們知道嘉德置地是目前亞洲最大的房地產(chǎn)集團之一。
廖茸桐：為實現(xiàn)這一目標(biāo)，凱德中國已經(jīng)做出了嚴(yán)整的計劃。凱德中國目前已在京滬穗等40多個城市開發(fā)運營110多個項目。凱德中國將以此為基礎(chǔ)，計劃在3.5年內(nèi)，自行或合作開發(fā)超過14000套住宅，即每年可能有5000套住宅投入市場;在商用領(lǐng)域，凱德在中國已經(jīng)有33家商場投入運營，未來兩年將有11家陸續(xù)開業(yè)。在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩閣力爭2012年在中國達到1萬套服務(wù)公寓的戰(zhàn)略目標(biāo)。
0352房網(wǎng)：2009年地王頻現(xiàn)，凱德卻很少出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場，為實現(xiàn)資產(chǎn)目標(biāo)凱德2010年會否高價拿地?
廖茸桐：凱德中國絕不制造“地王”，凱德80%的土地是通過股權(quán)收購等協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式取得的。凱德并不是不想拍賣拿地，而只想以合理的價格理性拿地。我們拿地的決策要旨是項目的發(fā)展和資金鏈的穩(wěn)定。凱德在開發(fā)、管理和售后服務(wù)等方面都是比較完善的，所以投資時還是在市場潛力和客戶需求上會考慮得多一點。
重要的是，凱德十分支持政府健康發(fā)展房地產(chǎn)市場的方向和政策，希望能借由我們的經(jīng)驗和能力提升項目的銷售及運營，促進產(chǎn)品的更快流通，也呼吁更多同行理性參與市場發(fā)展，為社會的實際需求提供價格合理的產(chǎn)品。
0352房網(wǎng)：相對比凱德中國在土地拍賣市場上的低調(diào)，這次收購東方海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)可謂大手筆，未來流動資金是否受影響，集團對收購價格是否滿意?
廖茸桐：在收購之前我們對項目投資回報進行了謹慎分析，這次的收購價格在合理范圍內(nèi)，項目都位于交通樞紐地段，升值潛力巨大。東方海外發(fā)展(中國)有限公司在上海、昆山、天津擁有7個房地產(chǎn)項目，其中約半數(shù)為住宅，其余則為辦公樓、商場及酒店，總建筑面積約148萬平方米。通過此次收購獲得的7個項目，凱德中國會在工程建設(shè)、經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)堅持貫徹“綠色建筑指南”。
收購預(yù)計于2010年第一季度完成。凱德中國對這次收購毫無后顧之憂。母公司嘉德置地集團在過去18個月全球金融危機局勢下，進行了多次配送股，加上最近1家新上市的公司，共有8家上市公司。此間通過配送股籌等獲得相當(dāng)于超過200億元的資金，最近新上市的嘉德商用也籌得相當(dāng)于137億元的資金量，而凱德中國獲得了集團資金方面的巨大支持。
0352房網(wǎng)：凱德與許多內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)最大的不同，就是房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。近年來也有一些房地產(chǎn)企業(yè)開始轉(zhuǎn)型大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，是否商業(yè)地產(chǎn)將是未來發(fā)展的主流?
廖茸桐：倒也不是，商業(yè)地產(chǎn)和住宅的比例應(yīng)該平衡，未來不會完全是商業(yè)地產(chǎn)也不會完全是住宅。具體要視市場情況而定。住宅可以實現(xiàn)現(xiàn)金流，而商業(yè)地產(chǎn)是可持續(xù)的。商業(yè)地產(chǎn)一般體量大，資金沉淀周期長，需要比較好的融資平臺。
0352房網(wǎng)：凱德在北京是如何定位的，2010年凱德將在北京安排怎樣的份額?
廖茸桐：凱德對北京非�？春茫驗楸本┊吘故鞘锥�。住宅、商場、綜合商用房產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、服務(wù)公寓等業(yè)務(wù)板塊都有項目。在住宅領(lǐng)域，2010年會有四個項目，其中凱德錦繡將是重點銷售項目，將在近期開盤;凱德華璽的銷售將進入收尾階段;另有兩個住宅項目也將視項目進度確定入市時間。
0352房網(wǎng)：謝謝廖總接受我們的采訪!
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