胡江：房產貶值對國民經濟沒有太大影響
2011-11-16 來源：0352房網 編輯：喬銘
目前北京市二手房價格下降的幅度還比較小，也可以說是微調，并且環(huán)比的微降也可以看做是價格在市場作用下的波動。但是如果二手房價格持續(xù)大幅下降就說明了整個市場的價格在下降。
在我國很多城市都執(zhí)行限購政策的情況下，購房者不會輕易購買二手房，也不能購買。但與此同時，二手房上市量依然很大，一手房供給也沒有減少，需求減少就會造成價格的下降。在樓市的動蕩時期，我們采訪了業(yè)界知名人士胡江，側耳傾聽專業(yè)人士給我們帶來的分析。
降價對經濟影響不大
0352房網：如果二手房價格下降，那么也就意味著居民手里的不動產在貶值。有種說法是，居民資產的縮水會影響到我國宏觀經濟健康、平穩(wěn)的走勢。您認為目前我國局部地區(qū)出現的二手房降價會影響到我國經濟發(fā)展嗎?
胡江：單純就經濟學而論，這種說法是有其合理性的。資產貶值了，負資產效應就會顯現。老百姓的資產白白地就在減少，勢必會影響到社會的穩(wěn)定和經濟的發(fā)展。而這個時候的經濟也從軟著陸轉變成硬著陸，各經濟實體必然會受到重創(chuàng)。
但是我國的不動產制度，以及相關聯的金融制度和美國、歐洲是非常不同的。我國沒有在商品房的基礎上附有太多的金融手段，沒有一次按揭、二次按揭、養(yǎng)老抵押等，很多中國人就有一套房產，居住是房子的基本功能。不管房子是升值還是貶值，持有人都不能賣。如果房產不被出賣，那么貶值和升值也是沒有實質性意義的。
在目前我國經濟發(fā)展的階段，房產貶值對心理會有一定影響，但是房產市場對整個國民經濟沒有太大的影響。
未必影響新房市場
0352房網：此輪二手房降價風波，是由嚴厲調控下新房價格的持續(xù)下降引起的。那么二手房的價格下跌會反過來影響新房市場嗎?
胡江：理論上來說二手房價格的下降是會進一步拉低新房價格的，但是這種影響也要具體問題具體分析。在城市化發(fā)展的不同階段，二手房價格對新房的影響也是不一樣的。在一些地區(qū)二手房價格對新房價格影響不大。
住房供給是由二手房和一手房共同形成的。每一個房子理論上提供的社會功能是一樣的。不過現實是，目前我國正在處于城市化進程中，很多大城市正處于快速發(fā)展過程中。在這種情況下，二手房的位置可能是注定被淘汰的地區(qū)，其價格也是注定要下降的，這種變化對新房乃至整個房地產市場沒有影響。
例如，石家莊早期在由村莊發(fā)展成城市的過程中，二手房是否降價對一手房的影響是沒有的。
0352房網：謝謝胡江帶給我們的分析，相信我們對近期樓市有了一個更深入的了解和認識。
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