張華綱：金地集團(tuán)戰(zhàn)略上更注重規(guī)模增長(zhǎng)

　　面對(duì)極具競(jìng)爭(zhēng)力度的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，公眾的看法是競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來越激烈，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。金地集團(tuán)目標(biāo)是未來三至五年穩(wěn)定在中國(guó)房地產(chǎn)第一陣營(yíng)。日前，金地總裁在接受記者采訪時(shí)指出，金地將在市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略上更注重規(guī)模增長(zhǎng)。

　　0352房網(wǎng)：近兩年“過山車”式發(fā)展，各大房企紛紛調(diào)整戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。金地集團(tuán)在戰(zhàn)略上主要進(jìn)行了哪些調(diào)整?未來在哪些方面繼續(xù)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整?

　　張華綱：截至 2009年 11月底，金地已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)了 178.81億元銷售額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了 2008年全年業(yè)績(jī)，也超出了預(yù)期。這與金地及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略直接相關(guān)，公司在年中適當(dāng)?shù)靥岣吡碎_工量和部分項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。堅(jiān)持 “強(qiáng)調(diào)研究先行和因地制宜 ”等策略，使得金地能夠在市場(chǎng)機(jī)遇到來之時(shí)充分把握，并根據(jù)不同區(qū)域的具體變化情況，果斷調(diào)整策略。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)，我們總體的看法是競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來越激烈，尤其是土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更趨于激烈，行業(yè)毛利率有下降趨勢(shì)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。建立在這樣的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上，金地在戰(zhàn)略上會(huì)更注重規(guī)模增長(zhǎng)。如果不具備一定規(guī)模，未來將會(huì)失去發(fā)展的良好時(shí)機(jī)，同時(shí)也要保持效益水平處于行業(yè)領(lǐng)先的水平，這是整體戰(zhàn)略。

　　未來金地要對(duì)市場(chǎng)保持敏銳度，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)變量因素的監(jiān)控和研究。中國(guó)的房地產(chǎn)還處于成長(zhǎng)期，因此會(huì)經(jīng)常發(fā)生市場(chǎng)調(diào)整情況，但總體會(huì)在這個(gè)行業(yè)保持健康穩(wěn)定的大前提下進(jìn)行。金地集團(tuán)會(huì)隨時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，及時(shí)靈活地改變經(jīng)營(yíng)策略，以獲取更持續(xù)的增長(zhǎng)。

　　0352房網(wǎng)：2009年，綠城、保利、中海等企業(yè)向地產(chǎn)老大沖刺。此前“招保萬金”是業(yè)內(nèi)慣認(rèn)的行業(yè)領(lǐng)軍代表，面對(duì)如此多“后起之秀”，金地對(duì)于未來行業(yè)地位、增長(zhǎng)目標(biāo)是否已有規(guī)劃和思考?

　　張華綱：金地的目標(biāo)是未來 3至 5年穩(wěn)定在中國(guó)房地產(chǎn)第一陣營(yíng)。中國(guó)今后最大的地產(chǎn)公司一年的銷售額應(yīng)該能夠達(dá)到1000億元�，F(xiàn)在，銷售額達(dá)到 500億的公司在全世界排名也基本上是前十名了。

　　為達(dá)到戰(zhàn)略目標(biāo)，金地將采取一系列舉措：首先是提高公司戰(zhàn)略布局能力。在空間布局上能夠在把控整體市場(chǎng)周期下尋找到具有增長(zhǎng)潛力的城市群和區(qū)域，從而制定科學(xué)投資規(guī)模下的空間布局規(guī)劃，確保投資布局的合理性。另外在時(shí)間掌控上，通過戰(zhàn)略管控機(jī)制確保投資的質(zhì)量和時(shí)機(jī)，能夠做到低點(diǎn)拿地。

　　其次是房地產(chǎn)金融。我們已經(jīng)與ING、瑞銀集團(tuán)、平安信托等金融機(jī)構(gòu)合作，通過給投資者提供不同類型的金融產(chǎn)品，使其能夠按照自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好投資房地產(chǎn)行業(yè)。希望在不久的將來，任何投資者都可以在我們的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中找到適合自己的投資產(chǎn)品并享受到價(jià)值回報(bào)。

　　再次是產(chǎn)品創(chuàng)新能力和服務(wù)水平。在毛利率下降的大趨勢(shì)下，產(chǎn)品能力將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)核心。 “金地制造 ”在速度和品質(zhì)上均可實(shí)現(xiàn)提升，從而使產(chǎn)品的溢價(jià)能力和溢價(jià)空間更大。另外，金地的特色物業(yè)服務(wù)試點(diǎn)正在策劃中，將率先在上海高端項(xiàng)目中試行，從而使物業(yè)服務(wù)體系應(yīng)對(duì)不同的需求。

　　0352房網(wǎng)：目前很多品牌房企加大了進(jìn)入二三線城市的步伐，金地2010年可能進(jìn)入哪些新的城市?

　　張華綱：金地目前在中國(guó) 14個(gè)城市有項(xiàng)目開發(fā)，基本上覆蓋了長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海這三個(gè)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域。同時(shí)也在中部城市武漢、西部城市西安和東北的沈陽(yáng)有項(xiàng)目運(yùn)作。未來的 2. 3年，從我國(guó)城市綜合水平來看，我們認(rèn)為一線城市機(jī)會(huì)較多。

　　因?yàn)橐痪�大城市的人口基數(shù)大，收入水平高，發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總量大。在過去幾次宏觀調(diào)整看，一線大城市普遍最晚進(jìn)入回落周期，最早進(jìn)入復(fù)蘇周期，這些城市的抗跌性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　當(dāng)然，我們也看好那些經(jīng)濟(jì)總量大、發(fā)展前景良好的二三線城市和一些新興的經(jīng)濟(jì)圈。對(duì)于二三線城市而言，金地更關(guān)注已進(jìn)入的二三線城市。另外，還將重點(diǎn)關(guān)注各區(qū)域中心輻射到的二三線城市，尋找好的投資機(jī)會(huì)。

　　至于 2010年要進(jìn)入的城市，需要綜合考慮公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、各城市的土地推出情況以及市場(chǎng)形勢(shì)等因素來制定，目前并沒有確定必須進(jìn)入哪些城市。

　　0352房網(wǎng)：謝謝張總百忙之中接受我們的專訪。

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