陳寶存：全國房價可能面臨新一輪的暴漲(3)

2011-10-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　實際北京這樣的城市，五環(huán)以外配套不齊，要想把它整個完善的話，需要做的配套的東西很多，這些東西從哪兒來?包括城鐵，要配套就要靠土地出讓，這些政府都要大量花錢。這個完全誤傳土地財政的信息，就會造成土地出讓方面一直尋求壓房價。土地出讓，大量的城市都是配建保障房，很多保障房就來自于配建。

　　北京2011年保障房配建一個項目居然72%是保障房，據(jù)說現(xiàn)在60%要配建保障房，這樣商品房肯定是高價，商品房又不讓賣了，所有保障房實現(xiàn)的話，必須商品房熱賣，釣魚臺30萬里讓大賣，又不是老百姓都有錢，你讓他賣不也可以嗎?所以作為正常商品房才能做70%左右的保障房，才能做城市保障配套�，F(xiàn)在這邊不讓做，這邊不讓賣，就像腦子進了一太平洋的水。

　　這樣的格局，我們?yōu)E竽充數(shù)的保障房大量開工了，但是我說兩年以后這都是一個爛攤子，有開工沒有完工的，讓后面怎么投入，公租房賺錢，經(jīng)濟適用房不賺錢，經(jīng)濟適用房其實等于老百姓集資買房。實際保障房是棚戶改造，占今年1000萬套的40%，這和老百姓有關(guān)，但畢竟需要市場銷售比較旺才行，商品房熱銷才能使得后面的公租房配建。

　　0352房網(wǎng)：還有商品房該怎么賣才能補償保障房的差價?除了這兩點之外還有別的建議嗎?

　　陳寶存：是的，因為地方政府決不可能拿財政收入給你做保障房，決不可能。實際我是最早提限購的，2009年我提限購的，當時我說限制80后買房。為什么要限，這是行政手段，未必是市場手段，問題是土地真的供應不上去。

　　0352房網(wǎng)：您說的限購和現(xiàn)在執(zhí)行的限購令有區(qū)別嗎?

　　陳寶存：有點像，我當時說的是用市場手段，我用嚴格審貸使80后、90后沒有準確的收入，不至于出現(xiàn)美國次貸危機的話，得照著收入買房，現(xiàn)在的問題是傾全力之力買房。2009年11月份我寫過一篇限購文章，倡導轉(zhuǎn)變居住理念，轉(zhuǎn)買為租，現(xiàn)在的政策恰恰走的是我當時的政策，但我當時說的時候多少人罵我。

　　比如北京去年第四季度的土地出讓現(xiàn)在實際70%多都是沒有拆遷的毛地，這就出問題了，這些毛地，這些城中村是毛地就賣給開發(fā)商的，開發(fā)商要把整個城中村改造完的話需要5—8年，所以現(xiàn)在北京市場真的無地可供，尤其四環(huán)、五環(huán)以內(nèi)。如果我們的市場搞到所有老百姓、80后、90后拿工資買房的話，這種房子想生產(chǎn)都生產(chǎn)不出來。

　　0352房網(wǎng)：您認為應該從金融角度限購?

　　陳寶存：應該通過市場的方法限購，而不是限制外地人買。我覺得這個政策最好還是采用市場手段，哪怕來北京的人口擠出，也是用市場手段而不是用行政手段。

　　0352房網(wǎng)：盡管很多新聞頭條說松動，價格拐點下行，您還是覺得房價是看漲的?

　　陳寶存：階段性買點的意思也有一個可能，價格要松動，個別企業(yè)，個別項目，特別是北京五環(huán)以外的區(qū)域原來期望值太高的，去年在暴漲的，現(xiàn)在回調(diào)了，這種該買就買了，第四季度有這個點。可能不對，但我認為第四季度肯定是信貸最緊張的時候，但明年第二季度不會的，銀行不干了?錢放倉庫里長毛嗎?

　　0352房網(wǎng)：第四季度是買房最好的時點?

　　陳寶存：因為房企要做年終結(jié)算，所以它是有壓力的。我看微博上說明年三季度，明年10月份是拐點，先別說那么長，先說半年或三個月，結(jié)算期過去之后，明年一二季度信貸不會那么緊。

　　0352房網(wǎng)：我們簡單總結(jié)一下我們的訪談，部分拐點但不承認全部拐點，四季度是買房的最好時機，因為銀行信貸比較緊縮。

　　陳寶存：是的。

　　0352房網(wǎng)：感謝您這么多年對樓市的貢獻!謝謝您的觀點。

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