黃世再：中國(guó)土地供應(yīng)緊縮房?jī)r(jià)還會(huì)上漲
2011-10-14 來(lái)源：0352房屋 編輯：狄海霞
近日，針對(duì)調(diào)控政策以及土地供應(yīng)機(jī)制、保障房等方面話題，曾在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)馳騁10多年，一直是早期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的翹楚人物的大中華國(guó)際投資集團(tuán)公司董事會(huì)主席黃世再接受了0352房網(wǎng)記者的專訪。
0352房網(wǎng)：您曾在2008年金融危機(jī)時(shí)，提出應(yīng)對(duì)國(guó)際金融海嘯的六條建議，也精確地預(yù)言了政府的救市政策。當(dāng)下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都因?yàn)槿ツ甑暮暧^調(diào)控，而走到了一個(gè)行業(yè)的十字路口，他們也在思考未來(lái)十年如何發(fā)展?你對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展如何看?
黃世再：在2008年金融海嘯的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我提了六點(diǎn)建議，后來(lái)政策多數(shù)得到應(yīng)驗(yàn)。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度并放寬外資對(duì)境內(nèi)外房地產(chǎn)投資的限制;二是放開農(nóng)地改革步伐，加速“大農(nóng)場(chǎng)化”的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)改革步伐，讓農(nóng)民以土地入股;三是要農(nóng)村城市化，將廣大的荒地利用起來(lái)，吸引富人來(lái)農(nóng)村置產(chǎn)，帶動(dòng)農(nóng)村建設(shè)。
這幾年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)帶動(dòng)了各行各業(yè)的發(fā)展。雖然高房?jī)r(jià)成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)的健康發(fā)展是有必要的。當(dāng)時(shí)我提出，只要中國(guó)政府對(duì)內(nèi)放松宏觀調(diào)控的貨幣政策，刺激內(nèi)需，為主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)和金融界提供足夠的支持，就可以讓國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起來(lái);大量吸納國(guó)際資本，從而主導(dǎo)國(guó)際金融局勢(shì)。
現(xiàn)在重慶等地在試點(diǎn)土地市場(chǎng)化，讓土地在土地交易所實(shí)現(xiàn)自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地將來(lái)是一個(gè)大投資市場(chǎng)，將來(lái)中國(guó)土地市場(chǎng)化是大有可能的，一定要大力推廣。當(dāng)農(nóng)村土地市場(chǎng)化以后，可以建商品房，富人就會(huì)到農(nóng)村去投資土地，很多農(nóng)村土地都承包出去了，形成大農(nóng)場(chǎng)，最后農(nóng)村跟城市就實(shí)現(xiàn)一體化，未來(lái)這條路是肯定要走的。
0352房網(wǎng)：9月18日，國(guó)土資源部傳出消息，我國(guó)將最終取消土地供應(yīng)雙軌制，并逐步擴(kuò)大有償使用國(guó)有土地的覆蓋面，以提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。取消土地供應(yīng)雙軌制，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將產(chǎn)生什么樣的作用?
黃世再：這個(gè)告訴我們，土地可能要進(jìn)一步公開拍賣市場(chǎng)化。如果中國(guó)房地產(chǎn)再不投資市場(chǎng)化，再不拍賣土地，房?jī)r(jià)就有升沒有跌，老百姓就會(huì)投資房子。地投入多了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來(lái)。事實(shí)上如果中國(guó)土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，這是市場(chǎng)供需的問題。
現(xiàn)在政府調(diào)控房地產(chǎn)，推出限購(gòu)令，結(jié)果是國(guó)內(nèi)許多富人都到海外置產(chǎn)了;許多資金外流到西方國(guó)家，這對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利。我認(rèn)為政府應(yīng)該持續(xù)寬松的貨幣政策，大量投放房地產(chǎn)，吸引外國(guó)人來(lái)中國(guó)投資置業(yè)。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，也引起許多人的不滿，而2011年國(guó)家計(jì)劃開工建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，你如何看待?
黃世再：我個(gè)人贊成“廉租房”的政策，廉租房值得推廣，應(yīng)該讓所有的房地產(chǎn)商參與廉租房的建設(shè)。“保障房”會(huì)妨害市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，管理不善就容易引起腐敗，破壞房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。未來(lái)中國(guó)人口是不斷流動(dòng)的，政策扶持方向應(yīng)該是租賃房。
0352房網(wǎng)：謝謝黃總給我們帶來(lái)的精彩評(píng)析。
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