柴志坤 ：保障房需政府進(jìn)行相關(guān)財(cái)政評(píng)估
2011-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
誰不能承受保障房之重?是一個(gè)全國都關(guān)注的問題。面對(duì)這個(gè)問題，我們采訪了地產(chǎn)界的精英——天鴻地產(chǎn)董事長柴志坤，柴總一語道出了其中玄機(jī)：政府需要評(píng)估財(cái)政能否承受保障房建設(shè)的問題。
0352房網(wǎng)：謝謝柴總接受我們的訪問，我想知道同樣的問題保障房和你們有什么關(guān)系。
柴志坤：1998年他們提出這個(gè)問題，任總說的。剛才這幾位嘉賓在下面講的時(shí)候，我就在想當(dāng)時(shí)的情景，其實(shí)那個(gè)小區(qū)建的時(shí)候，第一在當(dāng)時(shí)那個(gè)區(qū)域里賣得最好的小區(qū)叫惠華苑，當(dāng)時(shí)是2800—2900元/平方米，當(dāng)時(shí)反復(fù)算，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格規(guī)定為2600元/平方米，大概在2500—2600之間，而且這個(gè)價(jià)格從1999年制定后一直到后來都沒有調(diào)整。
最后這個(gè)項(xiàng)目我們經(jīng)營下來的結(jié)果是，最后通過政府部門的嚴(yán)格審計(jì)，政府同意給我們3%的利潤，與此同時(shí)，因?yàn)樵谶@個(gè)過程中材料、人口、包括基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，比原來預(yù)計(jì)都有一些提高，政府也給一些補(bǔ)貼。
0352房網(wǎng)：因?yàn)槟闶且娺^那個(gè)時(shí)期的。
柴志坤：從這個(gè)角度來講，我覺得第一個(gè)為什么在早期確實(shí)出現(xiàn)收入比較高的人在買經(jīng)濟(jì)適用房。
0352房網(wǎng)：因?yàn)槟阒来驌粲卸嗌�，按照這個(gè)比例來說，實(shí)際上符合調(diào)整買的大概是什么比例?
柴志坤：在第一年買的時(shí)候，有個(gè)別的相對(duì)收入比較高的人在買，我覺得兩個(gè)原因。第一，當(dāng)時(shí)的政策不完善，比如對(duì)戶型沒有限制，為什么會(huì)有一些人買，這個(gè)是很細(xì)節(jié)的問題。
當(dāng)時(shí)我們做容積率做到6層半，這樣上面就會(huì)有一個(gè)底下面70、80平米，上面100—200平米，這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)相對(duì)收入高的人來買，其實(shí)想這個(gè)道理。第二，我們后來發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)時(shí)炒房的人很少，就是有一些收入高的人來買，為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)，這是第二個(gè)原因。
當(dāng)時(shí)在1999年時(shí)市場提供的產(chǎn)品的檔次是不高的，在那個(gè)時(shí)候確實(shí)出現(xiàn)了這樣一些現(xiàn)象。從2000年、2001年之后嚴(yán)格的按照了經(jīng)濟(jì)適用房的客戶進(jìn)行銷售的，這是我想的當(dāng)年的背景。第二個(gè)我想結(jié)合現(xiàn)在的問題，大家提到的另外一個(gè)問題我也挺感興趣，雙軌制大家認(rèn)為在一階段是單軌制，其實(shí)還是雙軌制，是單雙并行了。
0352房網(wǎng)：簡要的說吧，咱們公司會(huì)有什么后續(xù)動(dòng)作嗎?
柴志坤：后來大家改善居住條件的很重要的來源，如果現(xiàn)在的供房比更多的在考慮，很有可能會(huì)帶來問題，我現(xiàn)不說這個(gè)事情就不對(duì)，但是我們要認(rèn)真去評(píng)價(jià)我們的公共資源和下一步政府財(cái)政能不能承受這個(gè)問題。
0352房網(wǎng)：你們那個(gè)時(shí)候不是開始參與建設(shè)，現(xiàn)在手上在建的項(xiàng)目呢?
柴志坤：主要由于投標(biāo)項(xiàng)目或者政府要求建的，純的保障型住房的。北京近期的要求在20%。
0352房網(wǎng)：謝謝柴總!
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