樊綱：城市化地產(chǎn)即將成為世界稀缺資源
2011-09-22 來源：未知 編輯：狄海霞
在國家宏觀調(diào)控的整體背景下，雖然房地產(chǎn)業(yè)的整體盈利格局受到影響，但房地產(chǎn)作為中國城市化支柱產(chǎn)業(yè)，在“十二五”期間乃至未來20年都將處于發(fā)展機遇期。
近日，在杭州召開的“第十六屆中國城市化論壇”上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、中國改革研究基金會秘書長樊綱在接受記者采訪時表示，無論是中國城市化推進，還是整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，都必須以提高土地資源的利用效率為核心。
0352房網(wǎng)：從2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年半之久，作為經(jīng)濟學(xué)者你如何看待以行政手段調(diào)節(jié)市場價格的行為?
樊綱：對中國房地產(chǎn)市場未來前景的設(shè)想，我一直相信中國經(jīng)濟還有20~30年的高增長，當(dāng)然這取決于我們做得好不好，能不能防泡沫，能不能防危機等。如果說我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在錯誤或不足，就應(yīng)該考慮增加供給�，F(xiàn)在需求曲線是在往里移，供給不變價格自然降不下來�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策中惟一體現(xiàn)增加供給的就是增加保障房數(shù)量，但保障房只是為部分居民提供最基本的住房條件，這部分供給跟房地產(chǎn)市場是隔離的。
0352房網(wǎng)：就目前中國的現(xiàn)實情況而言，在土地資源供應(yīng)有限的情況下大量增加住房供給可行性有多大，你認為怎樣才能解決這一困境?
樊綱：從經(jīng)濟學(xué)來說稀缺是個永恒的主題，大家都知道土地有限，也越來越少，在有限的土地上生產(chǎn)更多的房子，才能增加供給。所以現(xiàn)在必須利用好有限的土地資源，提高土地資源的利用效率，其中一個重要指標(biāo)就是容積率。以香港為例，香港容積率并不高，但它的土地承載率創(chuàng)造的產(chǎn)值是內(nèi)地的6倍，提供的就業(yè)是內(nèi)地的2倍。如果按容積率反向征稅，最低容積率的別墅、高爾夫球場征最高的稅率，就可有效控制中國房地產(chǎn)市場的容積率水平，提高土地利用效率。
0352房網(wǎng)：你提到了未來20年將是房地產(chǎn)業(yè)伴隨中國城市化發(fā)展的20年，在這個過程中能否避免高速城市化帶來的房價上漲問題?
樊綱：中國的城市化進程，我主張發(fā)展大城市，現(xiàn)在全世界的研究成果表明，大城市的土地資源利用效果更高，甚至從環(huán)境、衛(wèi)生、教育、健康等方面講，大城市比小城市更具有效率，因為它集約程度高。
城市化的內(nèi)涵本身要比房地產(chǎn)市場復(fù)雜，城市化的過程帶來的房價上漲不是必然的，人類歷史上城市化進程中都會出現(xiàn)一些問題，包括一些發(fā)達國家的城市貧民窟問題等。房價確實不是一個單純的經(jīng)濟問題，還是政治問題、社會問題，取決于一系列的社會政策，從這個角度來理解目前的房地產(chǎn)業(yè)可能會更加公正。
0352房網(wǎng)：感謝樊綱帶給我們的精彩，謝謝。
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