地產(chǎn)精英：“新國(guó)五條”發(fā)出的微觀信號(hào)
2011-09-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
眾所周知，如今調(diào)控正邁入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。一方面調(diào)控多日以來(lái)開(kāi)發(fā)商“動(dòng)價(jià)”情況初現(xiàn)，而另一方面一些城市則出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購(gòu)令的苗頭。在這個(gè)路口，樓市向左走還是向右走?新國(guó)五條做出了很好的回答。
在7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出了五項(xiàng)要求(以下簡(jiǎn)稱“新國(guó)五條”)。但公眾對(duì)調(diào)控的大方向還存在疑慮。對(duì)此，我們采訪了地產(chǎn)界的精英，希望他們能給我們一個(gè)滿意的答案。
0352房網(wǎng)：您認(rèn)為此次的“新國(guó)五條”，釋放了一種怎樣的政策信號(hào)?
王阿忠：此次的“新國(guó)五條”明確指出，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”可以說(shuō)是及時(shí)而徹底地打消了一些地方政府和開(kāi)發(fā)商的幻想，釋放了一種政策將持續(xù)從緊的信號(hào)。
林先生：事實(shí)上，在前一段時(shí)期，就有部分城市調(diào)控力度有所放松，甚至有限購(gòu)令即將取消的消息放出。然而在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，可以說(shuō)是中央釋放出不受任何干擾繼續(xù)從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)的明確信號(hào)。
王峰：在2011年1月底“新國(guó)八條”出臺(tái)后，限購(gòu)政策就成為遏制不合理住房需求的殺手锏，實(shí)踐證明限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)調(diào)控效果是不錯(cuò)的。而在未受到限購(gòu)政策影響的二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅卻開(kāi)始提高。如今的新國(guó)五條，表明中央政府已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，將加強(qiáng)對(duì)二三線城市的調(diào)控。政策沒(méi)有弱化，而是在持續(xù)增補(bǔ)加強(qiáng)。
0352房網(wǎng)：依據(jù)“新國(guó)五條”，福州的限購(gòu)政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)如何?
王峰：我認(rèn)為，此次的政策雖是一種強(qiáng)化，但沒(méi)有新的加碼政策被推出。因此，雖對(duì)開(kāi)發(fā)商短期的銷售量和營(yíng)銷方面有一定的影響，但影響并沒(méi)有想象中的大。下半年福州樓市可能會(huì)有一定程度的波動(dòng)，但只要開(kāi)發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品和戶型比例，供應(yīng)剛需需求，合理定價(jià)合理入市實(shí)現(xiàn)合理銷售速度，還是足以應(yīng)對(duì)的。
陳少鳴：福州限購(gòu)令的嚴(yán)格執(zhí)行，在一定程度上限制了購(gòu)房的門(mén)檻，但是福州剛性需求還存在較大的空間，目前活躍在市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也多為實(shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商，資金充足，擁有良好的項(xiàng)目品質(zhì)，因此我認(rèn)為下半年福州樓市走勢(shì)趨穩(wěn)。
王阿忠：政策的目的在于讓開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，也讓投機(jī)者主動(dòng)退出市場(chǎng)。下半年，開(kāi)發(fā)商們也將集體進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，是資金鏈的節(jié)骨眼，也極有可能是房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)和臨界點(diǎn)。這時(shí)候市場(chǎng)上購(gòu)房者的預(yù)期可能會(huì)開(kāi)始發(fā)生變化，對(duì)市場(chǎng)信心會(huì)造成一定的動(dòng)搖。
0352房網(wǎng)：“新國(guó)五條”中，重申了確保2011年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)，并落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地。未來(lái)完善的保障房體系前景可期?
林先生：根據(jù)福州市政府相關(guān)信息顯示，2011年福州已啟動(dòng)建設(shè)19個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目，共23069套。還確定了公共租賃房建設(shè)的4個(gè)地塊，已動(dòng)建7146套。此外還啟動(dòng)了建設(shè)廉租房建設(shè)項(xiàng)目遠(yuǎn)東：麗景589套。經(jīng)濟(jì)用住房適建設(shè)項(xiàng)目：聯(lián)建新苑1000套�？梢�(jiàn)，在中央政府的一再重申與監(jiān)督下，地方政府加緊保障房建設(shè)的進(jìn)度，前景還是較為樂(lè)觀的。
陳少鳴：建立完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，讓市場(chǎng)回歸理性，是調(diào)控的最終目標(biāo)。因?yàn)橹挥性诮∪氖袌?chǎng)體制下，才能實(shí)現(xiàn)兩者良性的發(fā)展。中央此番重申，既表現(xiàn)了對(duì)保障房建設(shè)的決心，也表現(xiàn)出了認(rèn)知上的進(jìn)步。未來(lái)市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障的完善體系，勢(shì)必越來(lái)越健全。
0352房網(wǎng)：在“新國(guó)五條”中，還提及了房租增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題，是否意味著房租問(wèn)題也引起了政府的極大關(guān)注?
王阿忠：人們買不起房，可以暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃而，租不起房則會(huì)造成諸多社會(huì)問(wèn)題。高房租不僅造成一個(gè)地區(qū)生活成本的提高不利，于當(dāng)?shù)厝瞬诺膬?chǔ)備也會(huì)對(duì)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)面影響。負(fù)顯然，如今政府已經(jīng)對(duì)高房租及房租增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象加大了關(guān)注。
陳少鳴：房租的增長(zhǎng)關(guān)系到民生，通常在房?jī)r(jià)上升或區(qū)域價(jià)值上升、周邊配套完善的情況下，租金會(huì)有所上漲。但是樓市調(diào)控以來(lái)，買房者或觀望，或被限購(gòu)，或買不起，紛紛把求居的目光投向房屋租賃市場(chǎng)。因而，自年初一線城市房租上揚(yáng)以后，二三線城市房租價(jià)格紛紛跟進(jìn)，導(dǎo)致租金增長(zhǎng)過(guò)快，因此抑制房租過(guò)快上漲勢(shì)在必行。
0352房網(wǎng)：謝謝各位的精彩講話。
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