徐能力：海南稀缺資源支撐房價穩(wěn)中有升

2011-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　2011年房地產(chǎn)商經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)控，樓市在水深火熱中起伏不斷。海南作為全國的一線城市，三亞以至海南樓市有何新動向?項目開發(fā)又有哪些新亮點?近日，記者采訪了半山半島董事長特別助理徐能力。看看他眼中的海南樓市。

　　0352房網(wǎng)：眾所周知，2010年初海南樓市經(jīng)歷了一波火爆行情。隨后樓市調(diào)控開始，三亞、�？谝捕汲雠_了“限購令”。在調(diào)控幾個月之后，您如何看待三亞乃至海南的調(diào)控效果?

　　徐能力：去年四月份樓市調(diào)控啟動，海南也受到較大影響，同時海南也開始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。調(diào)控效果首先反映在成交量的下跌上，從去年4月到10月，整個海南銷售都不是很理想。當(dāng)然，海南樓市的價位并沒有下調(diào)多少。

　　0352房網(wǎng)：在幾天前的海南房展會上，不少項目打出了優(yōu)惠打折。我們從半山半島售樓處了解到，四期產(chǎn)品賣到49000元/平米，五期均價36000元/平米。海南樓市是否出現(xiàn)了價格調(diào)整跡象?

　　徐能力：不是。僅就半山半島來說，價格調(diào)整主要因為產(chǎn)品差異。四期產(chǎn)品兩面觀海，還有成熟的商業(yè)配套。五期產(chǎn)品位置上不同，其中一棟樓面山，沒有觀海面。我們這些房子完全根據(jù)窗外的景色定價，每個區(qū)域價格都會有差異。

　　至于目前海南樓市出現(xiàn)一些優(yōu)惠打折，個別企業(yè)需要通過這種辦法保證資金流，但并不意味著海南樓市整體價格下行。

　　市場平穩(wěn)新政策尚遠(yuǎn)

　　0352房網(wǎng)：相比較去年初，您如何評價現(xiàn)在的海南樓市?

　　徐能力：去年初市場火爆主要是國際旅游島利好的刺激，全國財富蜂擁而至。現(xiàn)在的市場應(yīng)該說是平穩(wěn)的。不少人來海南度假過年，買套房子獎勵一下自己。這都是正常的市場表現(xiàn)。

　　0352房網(wǎng)：2010年中，海南曾經(jīng)傳出要收房屋空置費之類的消息。說到2011年的市場，是不是還有很多不確定性?

　　徐能力：目前看，應(yīng)該不會有更新的政策出來。限購令都出來了，再出就是房產(chǎn)稅了。但現(xiàn)在上海、重慶才剛要試點，試點需要時間。海南樓市雖然也受關(guān)注，但短期應(yīng)該不會出房產(chǎn)稅。

　　海南未來三至五年或全線看漲

　　0352房網(wǎng)：剛才您提到半山半島五期和四期價格的差異主要是因為產(chǎn)品的差異，這是不是說你對半山半島的價格依然有信心，同品質(zhì)的房源價格不會下調(diào)?

　　徐能力：不僅是半山半島，整個海南房價還有比較大的上漲空間。原來海南的房價在全國比較低，補漲了三年，現(xiàn)在接近了內(nèi)地主要大中城市的平均水平。再加上海景資源的稀缺、市場購買力的增強，此外，和北京、上海房地產(chǎn)市場主要還是區(qū)域市場不同，海南樓市是全國市場。這都支持了海南房價仍有很大空間。

　　0352房網(wǎng)：根據(jù)國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布的最新統(tǒng)計分析，2010年，三亞房價同比上漲了43.3%，�？诜績r同比上漲了35.5%，分別位居全國70個大中城市首位和次席。在您看來，這種高速增長能持續(xù)嗎?2011年，三亞以至海南房價會有多大的上升空間?

　　徐能力：2010年，三亞乃至海南房價的上漲，其實都是年初漲起來的，下半年沒有大的變動。對于2011年的預(yù)判，一年的大市判斷不好說，調(diào)控政策存在變數(shù)，就不好判斷。

　　個人認(rèn)為，未來三到五年，三亞等地房價還能翻番。首先因為資源的稀缺，現(xiàn)在雖然三亞還有項目在開發(fā)，但其實新的海邊土地供應(yīng)已經(jīng)基本沒有了，再發(fā)展只能去西線了。另一方面，還有內(nèi)地購買力的增強，越來越多的財富人士希望在海邊擁有一套住房，自住或者投資。判斷未來房價變化，最主要的是產(chǎn)品背后有多少人要買。第三，從日本以外的發(fā)達(dá)國家一線海景住房看，價格都遠(yuǎn)超出三亞。

　　二三線地區(qū)崛起趨勢明顯

　　0352房網(wǎng)：說到海南西線開發(fā)，近年來，不少開發(fā)商都開始向三亞、海口以外的海南二三線地區(qū)進(jìn)軍。您對海南二三線地區(qū)樓市發(fā)展如何看?

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