茅于軾：兩大問題直接導(dǎo)致全國房價虛高(2)
2011-07-18 來源：鳳凰網(wǎng) 編輯：狄海霞
0352房網(wǎng)：您覺得最大的一些負(fù)面效應(yīng)會出現(xiàn)在哪個地方?
茅于軾：最大的負(fù)面效應(yīng)，就是整個經(jīng)濟效率降低，浪費增加。不該漲的漲了，該漲的不讓漲，整個結(jié)構(gòu)進一步的扭曲。結(jié)構(gòu)扭曲的意思就是效率降低，效率降低的就是說浪費增加，國民經(jīng)濟比例失調(diào)。市場配置資源是什么意思，就是有一個好的比例，我們經(jīng)常講要有一個合適的比例。這個比例從哪來，就是要通過市場得到的，現(xiàn)在你破壞了市場的比例，比例就全扭曲了。
我們本來比例就有問題，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也有問題，因為我們政府干預(yù)的太多了。有國有經(jīng)濟，有很高的稅，有很低的工資，這都是比例問題。它的影響，我還沒好好想，但是它總的結(jié)果一定是破壞了市場配置資源的功能，使得整體的經(jīng)濟效率降低，而且通貨膨脹也要加劇。為什么呢?因為你的效率降低，那就供給減少，同樣的資源生產(chǎn)出來的東西減少了，供給減少了，那就漲價了，物價就往上走，你比如說，我不買房，我就買別的。別的東西豈不是就往上漲了。
0352房網(wǎng)：您覺得限購與擴大內(nèi)需的政策是不是相違背的?
茅于軾：對，是相違背的。
0352房網(wǎng)：它會不會影響到整個城市化建設(shè)的進程?
茅于軾：肯定要影響。破壞了商品房市場。商品房市場就是一個自由買賣公平競爭的市場。現(xiàn)在商品房市場受到了土地不能自由買賣的破壞，所以商品房市場就扭曲了。問題不在商品房市場本身，問題在土地沒有市場。土地是壟斷的，沒有競爭的，所以就造成了房地產(chǎn)扭曲了。現(xiàn)在房價這么貴不是建材貴，也不是建筑工人的工資貴，就是土地貴�，F(xiàn)在不解決土地貴的問題，用限購的辦法有什么用，下藥方就下錯了。
0352房網(wǎng)：會不會有其他更好的方式，可以讓房價自然落下來?
茅于軾：土地市場嘛。開放農(nóng)民直接賣地給開發(fā)商，不經(jīng)過政府，他直接可以賣，很簡單的一個辦法。房價馬上就往下降，這個也很可怕，房價一降，已經(jīng)買了房的人都倒霉了，也很可怕的。
0352房網(wǎng)：有沒有什么方式可以避免?
茅于軾：沒有辦法的事，你老早就應(yīng)該有土地市場。
0352房網(wǎng)：非常感謝您接受我們的專訪。
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