杜麗虹 ：資金不足致開(kāi)發(fā)商對(duì)保障房觀望
2011-07-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
1000萬(wàn)套的保障房建設(shè)至少需要1.3萬(wàn)億的資金，中央政府的下?lián)鼙囆剑_(kāi)發(fā)商對(duì)于保障房的建設(shè)亦持觀望態(tài)度。
這高額的建設(shè)資金究竟如何籌集?保障房建設(shè)的主力軍應(yīng)該是誰(shuí)?政府在保障房建設(shè)中應(yīng)該扮演怎樣的角色?
面對(duì)難以冷靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)和難見(jiàn)下行的房?jī)r(jià)，中央政府在今年年初提出了建設(shè)1000萬(wàn)套保障房的目標(biāo)，還要求各地須明確各自的建設(shè)任務(wù)。不僅如此，中央還讓各地立下“軍令狀”，對(duì)于保障性住房租售管理和后期使用監(jiān)管不力的地區(qū)，將對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。
無(wú)論是采取收益補(bǔ)貼還是稅收補(bǔ)貼的方式，使民間資本在投資保障性住房的時(shí)候，可以獲得相對(duì)合理的回報(bào)率，才能吸引民間資本進(jìn)來(lái)。
對(duì)此種種疑問(wèn)，0352房網(wǎng)特邀清華大學(xué)博士、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹女士，闡述她對(duì)于保障房資金模式的觀察和思考。
0352房網(wǎng)：目前我國(guó)保障房建設(shè)資金來(lái)源的主要渠道有哪些?
杜麗虹：保障房建設(shè)資金來(lái)源比較復(fù)雜，很難明確說(shuō)由哪些組成的，因?yàn)楸砻嫔细鷮?shí)際的并不一樣。比如說(shuō)廉租房、公租房等，是由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的地中間配套的比例這部分開(kāi)發(fā)的，這個(gè)錢是開(kāi)發(fā)商出的還是政府補(bǔ)貼的?很難說(shuō)。
0352房網(wǎng)：目前保障房建設(shè)的資金來(lái)源里，中央政府直接下?lián)艿难a(bǔ)助大概是什么比例?
杜麗虹：在保障房建設(shè)資金來(lái)源中，中央政府下?lián)懿糠炙嫉谋壤⒉淮�，現(xiàn)在主要還是靠地方的配套。但地方也沒(méi)有那么多錢。其實(shí)，中央的下?lián)芨嗟氖且环N引導(dǎo)性的，并不是一個(gè)主體，地方的配套以及民間資本才是主體。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在民間資本介入還不是很多，那么地方政府出得是不是比較多一點(diǎn)?
杜麗虹：現(xiàn)在壓力都在地方政府上。
0352房網(wǎng)：保障房建設(shè)中，要求地方政府要把土地出讓凈收益的10%用作保障房建設(shè)。但有數(shù)據(jù)顯示，按保守的算法2010年土地凈收益的10%應(yīng)該有1000億，但是實(shí)際上只有100億左右。為什么這個(gè)10%的目標(biāo)很難達(dá)到呢?
杜麗虹：最主要的問(wèn)題不是建設(shè)資金的問(wèn)題，而是在于土地。因?yàn)榧哟蟊Ｕ闲宰》块_(kāi)發(fā)，勢(shì)必需要地方政府拿出一定面積的土地。
0352房網(wǎng)：感謝您接受我們的獨(dú)家訪問(wèn)。
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