任志強(qiáng)：限價(jià)是對(duì)綠色建筑的直接性傷害

　　向來(lái)敢言的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在談到綠色建筑發(fā)展時(shí)強(qiáng)調(diào)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：“搞綠色建筑是一定要提高房?jī)r(jià)的，限價(jià)就是對(duì)綠色建筑的傷害。”

　　近日，由遠(yuǎn)大科技集團(tuán)主辦的“需求側(cè)管理破解電荒難題”論壇上，本站記者采訪了任志強(qiáng)。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)能減排所應(yīng)用的材料和技術(shù)都會(huì)在不同程度上提高建筑的建安成本，而現(xiàn)在卻在拼命地限制房?jī)r(jià)，從來(lái)沒(méi)有談到過(guò)房?jī)r(jià)和節(jié)能的關(guān)系。這一點(diǎn)政府要予以重視。

　　0352房網(wǎng)：目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的綠色建筑開(kāi)發(fā)比例是多少?下一步，還要怎么推進(jìn)，都使用了哪些比較好的節(jié)能技術(shù)?

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在我們的很多項(xiàng)目都是綠色建筑，長(zhǎng)沙的項(xiàng)目100%都是綠色的。我們對(duì)這塊的投入非常大。在節(jié)能技術(shù)上，地源熱泵、冰蓄冷、內(nèi)外呼吸式幕墻都有應(yīng)用;現(xiàn)在，也正嘗試將飛機(jī)上的保溫涂層運(yùn)用到房屋建設(shè)之中，一層很薄的保溫層可以達(dá)到相當(dāng)于60公分的普通保溫層的效果，在節(jié)能效率方面更能達(dá)到不低于75%的顯著效果。

　　0352房網(wǎng)：從這些項(xiàng)目來(lái)看，你們的建筑成本比普通建筑增加了多少?

　　任志強(qiáng)：這個(gè)沒(méi)辦法下結(jié)論。如果要用到高精尖的技術(shù)系統(tǒng)和設(shè)備，每平方米的造價(jià)要在1萬(wàn)元以上。北京的昆侖公寓光一項(xiàng)冰蓄冷系統(tǒng)就花了我們770萬(wàn)元，政府補(bǔ)助了多少?是50萬(wàn)元，杯水車(chē)薪。而且這一技術(shù)體系的資金回收年限要在7年以后。盡管現(xiàn)在的成本已經(jīng)壓得很低卻依然不夠，我們有一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)呼吸幕墻就要1900元/平方米。綠色建筑的成本是很高的，光讓降房?jī)r(jià)，哪那么容易?限價(jià)就是對(duì)綠色建筑的一種傷害。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在，針對(duì)建筑節(jié)能、綠色建筑發(fā)展，政府已經(jīng)出臺(tái)了很多支持性政策，這些政策還不夠嗎?

　　任志強(qiáng)：對(duì)于綠色建筑來(lái)說(shuō)，政府的支持性政策還是過(guò)少。比如北京市有規(guī)定，只要搞綠色建筑就有3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，但這點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)連保溫層的面積都不夠，更別說(shuō)其他的了。還有，政府對(duì)于使用地源熱泵、太陽(yáng)能等可再生能源是有補(bǔ)貼的，這筆補(bǔ)貼對(duì)于綠色建筑的推進(jìn)力度也是有限的，并且，這筆支付性費(fèi)用要在項(xiàng)目驗(yàn)收后才給開(kāi)發(fā)商，還不抵我們的利息。

　　0352房網(wǎng)：那你們都需要什么樣的政策?

　　任志強(qiáng)：政府要實(shí)施有效的減稅。減稅要比補(bǔ)助好多了，我們從來(lái)不希望財(cái)政的補(bǔ)貼性支持。比如德國(guó)、美國(guó)的政策，在稅收的優(yōu)惠力度上就很大。

　　如果只獎(jiǎng)勵(lì)單項(xiàng)設(shè)施，單項(xiàng)設(shè)施的單項(xiàng)功能效果卻可能因其他不節(jié)能的因素抵消。因此用減稅的方式對(duì)綜合節(jié)能效果評(píng)級(jí)達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目給予激勵(lì)，遠(yuǎn)比用單項(xiàng)補(bǔ)貼的方式給某一技術(shù)補(bǔ)貼要有效得多。

　　0352房網(wǎng)：任總的話簡(jiǎn)明而富有寓意，感謝您接受我們的專(zhuān)訪。

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