袁綸華：房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵在于手段

2011-06-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　新一波房地產(chǎn)調(diào)控新政讓社會各界對房地產(chǎn)市場的關(guān)注又一次迅速升溫。樓市會不會出現(xiàn)拐點?房價上漲能不能得到有效遏制?一時間眾說紛紜。近期，記者就相關(guān)問題專訪了山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華

　　0352房網(wǎng)：袁會長，您認(rèn)為這新一輪的調(diào)控政策有哪些新變化?

　　袁綸華：其實，實際上這不是“第二次調(diào)控”。從2003年國務(wù)院下發(fā)18號文件起，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實施8年了。

　　我認(rèn)為，新一輪調(diào)控跟國務(wù)院年初發(fā)布的調(diào)控文件相比有幾點深化：首先是調(diào)控的范圍擴(kuò)大了。因為年初國務(wù)院文件關(guān)于遏制房地產(chǎn)過快的城市中，中西部城市不在調(diào)控之內(nèi)。所以對這些政策，部分地方政府會說，這些政策不是對我講的，我只是參考，但不是執(zhí)行。原來的政策是關(guān)于遏制部分房地產(chǎn)上漲過快城市的政策，而這次部委的文件是要求全部城市都要執(zhí)行。不管你的城市上漲過快還是不快，都要根據(jù)你的情況拿出貫徹意見來，都要認(rèn)真地貫徹國務(wù)院相關(guān)政策及要求。

　　其次，這次調(diào)控政策對政府問責(zé)的力度加大了。原來只是對一些房價增長過快的城市作出要求，但這次提到了省級政府，提到了對各個省級政府的問責(zé)制，問責(zé)的力度加大了。

　　第三是對炒房客及投機者的遏制和打擊力度加大了。這次提出了一些具體措施和要求，比如：關(guān)于限制買三套房、嚴(yán)格控制二套房的信貸，我認(rèn)為這都是比較硬的一些措施，還有就是加大了保障性住房的建設(shè)力度，并且提出了增加中小戶型和保障性住房的用地數(shù)量，另有加快保障性住房項目的速度等。因為全國現(xiàn)在已經(jīng)開工的保障性住房項目占到了70%，這次新政策要求沒有開工的保障性住房項目要在10月底以前開工。

　　0352房網(wǎng)：我們山西省的保障性住房建設(shè)情況如何?

　　袁綸華：我們山西省對保障性住房是高度重視的，是充分貫徹國務(wù)院相關(guān)政策精神的。從全國來看，山西省的保障性住房這塊做得是比較好的。1—5月份，我省保障性住房建設(shè)總體進(jìn)展順利，新開工建設(shè)25.41萬套 (1730.5萬平方米)，開工率為115.87%;完成投資167.83億元(其中新建項目完成投資95.55億元)，完成投資率為83.585。除太原開工率為68.1%和陽泉、長治未開工外，其余8市新建項目已經(jīng)全部開工�？傮w來說，山西省的保障性住房比全國要好，這對穩(wěn)定山西房地產(chǎn)業(yè)起到了促進(jìn)作用。

　　0352房網(wǎng)：對于樓市調(diào)控，您有哪些見解?

　　袁綸華：我們應(yīng)繼續(xù)按照國家有關(guān)政策進(jìn)一步調(diào)整自己的調(diào)控措施，加快調(diào)整的速度，把樓市調(diào)控做好。關(guān)于新政策，我有三個想法：一是各級政府都應(yīng)該把每個城市的保障性建設(shè)項目的規(guī)模、比例、可以入住的時間等形成文件公布開來。過去是公布一個數(shù)字，但數(shù)字這個東西比較抽象，老百姓看不清楚。所以這些以后要做得細(xì)致一點，要透明化，要接受老百姓的監(jiān)督。

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