實(shí)訪全國首個(gè)業(yè)主大會 今后業(yè)主向業(yè)主大會交物業(yè)費(fèi)
2011-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
目前，備受關(guān)注的懷柔小區(qū)在試點(diǎn)前成立過業(yè)主大會，并成立全國首個(gè)業(yè)主大會并登記獲得“法人資格”引起人們的關(guān)注，對此，我們采訪了北京住建委物業(yè)的相關(guān)人員�！ �
0352房網(wǎng)：業(yè)主大會登記后將會開立賬戶，其中的費(fèi)用是如何分配的?
北京市住建委物業(yè)處相關(guān)人員(下稱物業(yè)處)：業(yè)主大會登記后，將進(jìn)一步確立其在行使物業(yè)管理權(quán)力過程中的主體地位，并具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。業(yè)主大會可以自行開展與物業(yè)共用部分相關(guān)的管理活動，如經(jīng)營物業(yè)共用部分并獲得收益，聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他人實(shí)施管理等;還可以通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主的行為進(jìn)行規(guī)范;同時(shí)開立業(yè)主大會賬戶，自行對住宅專項(xiàng)維修資金的存儲、續(xù)籌、管理和使用等事項(xiàng)進(jìn)行決定等。
0352房網(wǎng)：今后業(yè)主的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主大會成立后，將交給誰呢?
物業(yè)處：業(yè)主大會備案后，業(yè)主向業(yè)主大會交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)性服務(wù)企業(yè)支付費(fèi)用。
0352房網(wǎng)：業(yè)主大會和業(yè)委會的關(guān)系是怎樣的?業(yè)主大會獲“法人資格”后雙方會不會有一些管轄矛盾?
物業(yè)處：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則行使共同管理權(quán)力，承擔(dān)共同管理責(zé)任。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。實(shí)際上業(yè)主委員會是由業(yè)主大會從熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主中選舉出來的，為全體業(yè)主服務(wù)的組織，作為大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施業(yè)主大會作出的決定。因此業(yè)主大會和業(yè)主委員會不會產(chǎn)生矛盾。
0352房網(wǎng)：業(yè)主大會獲“法人資格”后，能獨(dú)立對外經(jīng)營公共區(qū)域嗎?
物業(yè)處：業(yè)主大會備案具有民事行為能力后，可依照管理規(guī)約的授權(quán)，對物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營并獲得收益，收益屬于全體業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主大會決定，可按照下列范圍使用：1)補(bǔ)充相應(yīng)的專項(xiàng)維修資金;2)召開業(yè)主大會會議或業(yè)主小組會議所需費(fèi)用;3)業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi);4)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所需費(fèi)用;5)其他符合法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的方式。
社區(qū)治理專家舒可心認(rèn)為，業(yè)主大會的歷史意義重大，業(yè)主們有了自己真正的組織。業(yè)主們心態(tài)發(fā)生變化，可以培養(yǎng)業(yè)主們的參與意識和民主意識。對物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)問題雖然不會產(chǎn)生立竿見影的效果，但是從長遠(yuǎn)角度來講，將得到非常有效的治理。
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