楊少鋒：房企應(yīng)順應(yīng)政策降價以換取政策寬容(2)

2011-06-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　0352房網(wǎng)：那么，個人如何判斷房地產(chǎn)是否有投資價值?

　　楊少鋒：你只要看對一件事，就能掌握房價的漲跌以指導(dǎo)投資：流動性放松則通脹來，房價一定漲;流動性緊縮房企資金鏈緊張，通縮來則房價跌。

　　開發(fā)商從來不會因為房子賣不動而降價，只會因為缺錢而降價。2008年，恒大在廣東推出6~7折樓盤時，他們共同面臨的一個問題，都是資金鏈瀕臨斷裂。2011年，這一輪的宏觀調(diào)控，政府下了前所未有的決心，必須在短期之內(nèi)讓房價回落。降價，第一次成為中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)，而所有政策的核心，正是讓開發(fā)商“缺錢”。

　　預(yù)計從2011年第三季度開始，中國大量的房企將因為資金鏈危機(jī)而瀕臨困境。這一輪的調(diào)控，不僅僅是中小開發(fā)商可能被淘汰，一些大中型的房企甚至于上市房企，如果不能看清形勢，秉持“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營理念，也將陷入極度危險的境地。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）