與德佑羅亞?wèn)|的對(duì)話：“一房一價(jià)”沖擊樓市
2011-05-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
小編：羅總，您覺得“一房一價(jià)”的落實(shí)會(huì)對(duì)上海樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢?
羅亞?wèn)|(以下簡(jiǎn)稱羅)：我分別從一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)可能受到的影響來(lái)分析吧。首先，在一手房領(lǐng)域，“一房一價(jià)”最突出的作用在于不讓開發(fā)商隨意漲價(jià)。以前不是有這種情況嗎?有的開發(fā)商為了“蓄水”，給客戶辦VIP卡的形式，承諾這張卡可以抵消5萬(wàn)元，客戶選好了房子，比如1101房，每平米12000，結(jié)果一段時(shí)間之后，他告訴你1101沒有了，只有1201，售價(jià)13000，你要不要?
小編：這不是…流氓無(wú)賴嗎,一點(diǎn)誠(chéng)信都沒有啊?
羅：是啊，你不要?那我賣給別人了，反正VIP客戶多的是。所以說(shuō)，“一房一價(jià)”一旦落實(shí)，這種情況就不會(huì)再發(fā)生了。
小編：原來(lái)如此。那么“一房一價(jià)”對(duì)開發(fā)商的影響很大咯?
羅：當(dāng)然啊。開發(fā)商現(xiàn)在定價(jià)必須非常慎重，不僅要全盤考慮，而且還要做好充分的調(diào)研。不過(guò)開發(fā)商也有新策略啊，他們先把樓盤價(jià)格提高，把賺錢的空間留下來(lái)，然后在銷售周期內(nèi)調(diào)低價(jià)格，實(shí)際上價(jià)格沒什么改變。
對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也需要做好調(diào)研，因?yàn)闃潜P的定價(jià)會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格偏高，所以消費(fèi)者不要被價(jià)格“嚇退”，切勿輕易放棄。
小編：恩，這對(duì)消費(fèi)者也是一個(gè)考驗(yàn)。
羅：是的，消費(fèi)者要有這種意識(shí)。
小編：您覺得“一房一價(jià)”會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響嗎?
羅：我覺得影響不大。第一，二手房的房?jī)r(jià)是由房東自己決定。“一房一價(jià)”屬于行政管理政策，管不了民事消費(fèi)行為。第二，業(yè)主自主定價(jià)是不夠理性的，他們并不會(huì)做非常充分的調(diào)研，僅僅是根據(jù)意象客戶多少，或者看房頻率來(lái)調(diào)整價(jià)格。第三，房產(chǎn)中介屬于服務(wù)性質(zhì)。因此，對(duì)于業(yè)主賣房，中介起不到管理房?jī)r(jià)的作用。
總的來(lái)說(shuō)，“一房一價(jià)”的落實(shí)將有助于規(guī)范樓市秩序，透明交易信息。而對(duì)于房?jī)r(jià)抑制，我覺得短期之內(nèi)難有明顯的效果。
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