劉光宇：調(diào)控政策來勢兇猛而房價下跌剛剛才開始
2011-05-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
記得過去調(diào)控和房價的游戲就像貓捉老鼠一樣，有時候看起來調(diào)控就是想嚇唬嚇唬誰�？烧l知道老鼠早就認(rèn)清了貓的心思�？蛇@兩年來大不一樣了，這只貓不再跟你兜圈子里，更不會陪你玩了，大有一追到底之勢。
現(xiàn)在的調(diào)控真的絲毫沒有放松的跡象，國務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。
很顯然，在當(dāng)前的形勢下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，也不能放松。5月1日起，各地按照國家發(fā)改委要求，開始對商品房執(zhí)行“一房一價”明碼標(biāo)價制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價，但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調(diào)控進一步細(xì)化、并且直接針對房價的新手段。
似乎中央看不到房價降就絕不放手一樣，直到達到他想要的效果。任志強幾次三番的表示，只要房價不降，調(diào)控就會一個勁的調(diào)下去，直到房價降下來為止。為此，他也奉勸同行們認(rèn)清形勢�？墒聦嵣希蠹译m然心里沒底，但是具體行動都很難付諸實施。
前不久，限購兩個月之后，在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房價屆時可能下跌10%以上。
聰明的開發(fā)商其實早就明白房價不降是不行了，可是阻礙降價的勢力強大。
中央政府又從地方政府下手，針對地方對土地財政的依賴性進行調(diào)查上報國務(wù)院，力挫地方政府為高房價辯護的底氣。
現(xiàn)如今，房價真的出現(xiàn)下跌了。下面是數(shù)據(jù)顯示：
一、新建商品住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。
4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個;價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個，比3月份增加了3個。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。
與3月份相比，4月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，比3月份增加了3個;價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個，比3月份增加了2個。
2011年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)
5月17日，北京中介協(xié)會和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，北京二手房掛牌價格在堅持了1年之后，從4月份開始首先出現(xiàn)掛牌價格環(huán)比下降，降幅為1.5%。鏈家地產(chǎn)預(yù)測，預(yù)計接下來的9個月，每個月房價環(huán)比下降都將達到2%，全部房價下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半。
今年4月初，國務(wù)院派出房地產(chǎn)督察組到北京時，北京市就對外宣布，北京房價已經(jīng)實現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”。但是當(dāng)時房價下降，主要因為保障房和遠(yuǎn)郊區(qū)商品房交易拉低，實質(zhì)上房價依然堅挺。所以說或許現(xiàn)在才是房價開始下跌的拐點真的來了。
不過話說回來，房價要真降，必須當(dāng)老百姓有了真切感受那才是真的降，如果單憑幾個數(shù)據(jù)恐怕說服不了老百姓�？傊{(diào)控繼續(xù)，房價下跌或許這只是開始。
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