黎振偉：房地產(chǎn)調(diào)控下的創(chuàng)新發(fā)展之路
2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
提要：我們今天面對的不僅僅是經(jīng)濟問題，還有民生問題，十八大將產(chǎn)生新的領導人，同時我們也看到經(jīng)濟的主題從保增長向調(diào)結構的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也決定了房地產(chǎn)簡單的量增長回到質(zhì)，我們國家領導人都在對房地產(chǎn)提出更加嚴厲的聲音和看法，2011年房地產(chǎn)政策將會從嚴毋庸置疑，從問責，從限購，從監(jiān)管，從稅收。
黎振偉(世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]首席技術官)：很榮幸來到無錫2011城市觀點論壇無錫行，這是個美麗的城市。
我們今天看房地產(chǎn)已經(jīng)不是簡單看產(chǎn)品，也不是簡單看價格，我們希望在關注市場、客戶、產(chǎn)品的同時，還關注經(jīng)濟政策與城市的發(fā)展，關注行業(yè)企業(yè)發(fā)展模式，怎么樣從更高層面把握營銷。
我們今天面對的不僅僅是經(jīng)濟問題，還有民生問題，十八大將產(chǎn)生新的領導人，同時我們也看到經(jīng)濟的主題從保增長向調(diào)結構的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也決定了房地產(chǎn)簡單的量增長回到質(zhì)，我們國家領導人都在對房地產(chǎn)提出更加嚴厲的聲音和看法，2011年房地產(chǎn)政策將會從嚴毋庸置疑，從問責，從限購，從監(jiān)管，從稅收。
2011市場走勢是不容樂觀的，2011年下半年市場存在機會，但是全年房價走勢仍然存在下行的壓力。中國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢與未來什么地方呢?
“十二五”規(guī)劃建議中，關于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)已經(jīng)凸現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)性，從保障房建設，引導住房需求，還有促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，所以投資炒樓這種現(xiàn)象將會被遏制，所以大家入房入市，如果想炒樓估計難了。
我們也看到“十二五”規(guī)劃的影響仍是利多偏好的，因為城市化、城鎮(zhèn)化、居民收入增加，當然保障房對我們有威脅，但是還是大的利好。
“十二五”規(guī)劃對樓市的影響，一方面是促使行業(yè)房地產(chǎn)更加理性，同時促進行業(yè)新的洗牌，2011年是樓市的調(diào)控年，將讓開發(fā)商迎來第一道檻，不同的城市、不同的客戶都需要不同的策略區(qū)別對待。
問題是我們認為，2011到2015年對中國來說，是一個時代的結束，也是一個時代的發(fā)展，我們中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨一個新的發(fā)展，我們社會的特征，我們重點發(fā)展區(qū)域及財富分配的規(guī)律都在改變。
中國城市人口將迎來經(jīng)濟跟人口的升級，人口將產(chǎn)生不同消費需求，開發(fā)商也在研究消費需求，還有提前消費的需求。同樣我們看到城鎮(zhèn)化，中小城市也必須向中央發(fā)展，中國房地產(chǎn)的未來是得三四線城市得天下，城市的背景跟經(jīng)濟發(fā)展是決定房價發(fā)展特征及前景的個性。
所以我們可以看到無錫這個城市有很多的機會，無錫是經(jīng)濟、科技、文化、美麗、富裕的無錫，無錫作為二三線城市在新的發(fā)展中會迎來新的機會。新的機會還帶來以下幾個方面，就是同城效應，3G時代，軌道交通等等，這些都跟原來單一的開發(fā)產(chǎn)生不同。
第二，土地供應將由緊到收，發(fā)展綜合體項目將是必然。中國房地產(chǎn)比東京香港來看，容積率真的很低，例如廣州在過去10年，在經(jīng)濟高速發(fā)展的城市中靠大量套用土地來發(fā)展，今后這些城市必然要走節(jié)約化的發(fā)展，開發(fā)商要懂得如何珍惜土地。還有我們過去的發(fā)展是傳統(tǒng)的，是資源掠奪型的，人口密集型的，希望無錫避免這種發(fā)展方式，不要十年又來舊城改造，這種改造資源浪費非常多。
高速鐵路系統(tǒng)將徹底突破行政區(qū)域劃分，高速公路、鐵路帶來城鎮(zhèn)發(fā)展是巨大的。未來城市更注重環(huán)境，環(huán)境變化將會創(chuàng)造更大的空間和價值，無論是北京奧運會，上海世博，跟廣州亞運會都讓人看到中國房地產(chǎn)重要的趨勢環(huán)境，不被人看好的地區(qū)，通過配套設施的改造煥然一新，城市的房地產(chǎn)應該回歸自然，跟自然充分融合跟尊重。
隨著人民物質(zhì)與素質(zhì)的提高，房地產(chǎn)發(fā)展將更加注重傳統(tǒng)與文化。這是佛山的嶺南天地，瑞安房地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]做得確實很好，他們在每一個城市基本上都在城市中心通過對文化歷史建筑的保護，獲得很高發(fā)展的支持。
無錫同樣作為有3000年歷史的城市，在這一輪的發(fā)展中如何保護、發(fā)揮城市文化將是很重要的課題。
品質(zhì)的提升，令專業(yè)化分工進一步細化，房地產(chǎn)專業(yè)人才需求更迫切，房地產(chǎn)涉及到方方面面。
企業(yè)開發(fā)與營銷策略的選擇，今后房地產(chǎn)商應該在各方面調(diào)整方式，第一個就是我們的這種品牌與資金的結合。綠城[簡介 最新動態(tài)]跟海爾的結合在濟南做了非常好的全運村，這個項目一下子提高了整個濟南的房地產(chǎn)水平。
回過頭看我們無錫本地開發(fā)商，能不能也做一個跟品牌開發(fā)商合作的路呢?
商業(yè)地產(chǎn)也將成為很大的發(fā)展前景。開發(fā)商已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)開發(fā)商，很多傳統(tǒng)導向的開發(fā)商將進入這個行業(yè)。
還有旅游地產(chǎn)，也是今后房地產(chǎn)發(fā)展很重要的，華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]有很多成功的案例，他們在泰州做了很多成功的例子，項目投資等方面都獲得了很高的效率，這些可以在不多的土地上，產(chǎn)生很多持續(xù)的收益。
還有一個就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)高科技在無錫應該有更多的空間。這是海南惠普產(chǎn)業(yè)園，在未來五年可以帶來500個億的收入，5年的產(chǎn)值，這種地產(chǎn)項目無錫也應該研究而且去大力發(fā)展，因為有很好信息產(chǎn)業(yè)的基礎。
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