太原 專家解讀：樓市限購政策
2011-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
與1月12日太原市政府出臺的限購令相比，2月19日細(xì)化后的限購令細(xì)則的出臺讓有買房意愿的人在出手時更加理性了，那么這次購房的實施細(xì)則我們該如何理解?未來房價又是什么樣的走勢呢?
金融專家馬煒：主要有三個重點(diǎn)：第一就是限購是以家庭為單位，包括購房人、配偶及未成年子女，您的家庭有成年子女或者已婚的成年子女和老人一起住的，可能在政策上會有所偏差，比如說你現(xiàn)在和父母一起住，要結(jié)婚了再買套住房應(yīng)該是可以的;第二我們這次限購的范圍，從原來的新建商品房擴(kuò)大到了住房，很明顯從新建的商品房包括存量房都在限購范圍，通俗講就是一手房和二手房都受限購令的制約;第三就是我們涉及到市轄六區(qū)的范圍之內(nèi)也提出的比較明確，比如我們周邊的地區(qū)不受限制，同時山西客戶在上海、北京包括海南購房的很多，這個范圍不包括。
據(jù)了解，這次限購政策細(xì)化后共分11條，其中，限購房屋范圍從新建商品住房擴(kuò)大到了住房、存量房及二手房也被納入了限購的范圍，對本市居民家庭限購兩套住房，并且對外地購房者也進(jìn)行了條件的約束。盡管細(xì)則的出臺會在一定程度上抑制炒房者、囤房者的變現(xiàn)行為，對炒房、囤房起到一定的打壓作用，不過相關(guān)專家表示，這樣的限購令對于房價的抑制作用微乎其微。
金融專家馬煒：首先市場走勢上，在上半年肯定會受限購令的影響，尤其是這次實施細(xì)則的出臺，肯定要受限購令的影響，尤其是一部分投資型或者改善型需求住房的客戶肯定會進(jìn)行一定的觀望，2011年上半年的房地產(chǎn)價格應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)的時間段，不會有太大的波動，我覺得價格的下降是不太可能出現(xiàn)的，但是上漲的幅度肯定不會大，但是到了下半年，尤其是到了第三、四季度的話，我認(rèn)為價格還會上漲。
專家介紹，由于太原市的住房需求主要以改善型住房和剛性住房需求為主，因此專家建議，無論是購房者還是開發(fā)商都應(yīng)該對產(chǎn)品有深入的了解，或者對于項目進(jìn)行理性分析之后再做打算和籌劃。
金融專家馬煒：比如你有一套比較小的房子想換大一點(diǎn)的，限購令是沒有這樣的限制，起碼是可以購一套更好的房子，所以我覺得老百姓買房最根本的出發(fā)點(diǎn)不是國家政策，而是你自身的需求到底合理不合理，應(yīng)該是結(jié)合每個人的自身情況有個理性的認(rèn)識�，F(xiàn)在的開發(fā)商，不能簡單把眼光或者產(chǎn)品放在銷售上，而應(yīng)該更用一種全面的綜合性、系統(tǒng)性的地產(chǎn)金融的概念去開發(fā)項目，我給開發(fā)商的建議就是做項目不要光看產(chǎn)品，不要光抓銷售，應(yīng)該把自己整體金融理念應(yīng)用的更好。
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