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顧軍：唐山房地產(chǎn)發(fā)展未來走向何方?

2011-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　摘要：2011年是一個不平靜之年，全國房地產(chǎn)市場也是10年來最動蕩的一年，房地產(chǎn)的拐點和房地產(chǎn)的冬天之勢越演越越烈，唐山作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要成員城市，地產(chǎn)頹勢之風已經(jīng)波及，并逐漸顯露，市場一片緊張，購房者觀望態(tài)勢嚴重，隨著政府的土地放量逐漸增大，市場競爭急速加劇，許多行業(yè)中人士逐漸顯露出無奈和疲態(tài)，市場前景不樂觀，地產(chǎn)銷售壓力猛然加劇，唐山房地產(chǎn)接下來會走向何方呢?帶著這些問題我們采訪唐山徠遠置業(yè)區(qū)域總監(jiān)顧軍先生。

0352房網(wǎng)：顧總你好，很榮幸您能接受我們的采訪。唐山近年來房價漲勢兇猛，您對此是怎么看的?

　　顧總：我堅信唐山未來的市場發(fā)展?jié)摿θ匀皇蔷薮蟮�，唐山房地產(chǎn)不同于許多一線、二線城市，但也區(qū)別于大多的三線城市，唐山有她獨特的一面和特定歷史條件下的發(fā)展規(guī)律，唐山地產(chǎn)業(yè)真正的形成在1999年，發(fā)展在2001年-2005年，初步成熟在2006年-2008年，共10年的歷程，房價在最初的1000多，赫然飆升到現(xiàn)在的7000-8000多，甚至更高，遠超過省會石家莊及其他兄弟城市，屹然躍居河北省第一。三種原因造成唐山房價飛速上漲。第一作為重工業(yè)資源型城市，唐山發(fā)展經(jīng)濟的優(yōu)勢得天獨厚。隨著環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟形式的整體向好，唐山也進入了經(jīng)濟高速增長期，在能源、礦產(chǎn)、建材和鋼鐵行業(yè)中，積累了大量的社會財富，一大批所謂的“中產(chǎn)階層”人群也在迅速形成，購房需求強大。

　　第二本土為王，唐山房地產(chǎn)市場一個最大的特點，就是以本土企業(yè)為主，造成行業(yè)的同盟和價格的同盟，競爭力不強，大多開發(fā)商對未來市場充滿信心。

　　第三政府地根偏緊，樓盤放量及其有限，嚴重的供需不平衡，這跟政府的經(jīng)濟發(fā)展的重點有關。

　　總之眾多原因造成唐山的房價居高不下，甚至趕超許多一線城市，這也造成了本土開發(fā)商盲目樂觀。

唐山徠遠置業(yè)區(qū)域總監(jiān)顧軍先生

　　0352房網(wǎng)：對未來唐山房產(chǎn)市場的走勢談談看法?

　　顧總：從市場供給方面來看，唐山的房地產(chǎn)專業(yè)化程度還不是很高。不用與北京、天津、深圳相比較，就是相對于秦皇島、廊坊來說，唐山房地產(chǎn)綜合專業(yè)程度的競爭水平也是相對較弱的。專業(yè)化水平不高，整個房地產(chǎn)的發(fā)展還是處于初級階段，市場競爭還不是很激烈，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，通過專業(yè)化程度來提升經(jīng)濟效益的壓力還不是很大，因而房地產(chǎn)開發(fā)一直是粗放經(jīng)營。市場專業(yè)化水平不高是唐山房地產(chǎn)的軟肋，市場專業(yè)化水平不高的表現(xiàn)之一，是房地產(chǎn)市場細分的程度還不夠，不同區(qū)位、不同檔次的住宅項目，都沒有明確的項目定位，更沒有嚴格的客戶細分，甚至在房地產(chǎn)銷售價格上，也呈現(xiàn)出“同行共議”的定價趨勢，目前唐山市區(qū)同區(qū)域的在售項目的銷售均價和項目檔次幾乎都處于同一區(qū)間。專業(yè)度不高的表現(xiàn)之二，是市場的規(guī)范化程度不高，與房地產(chǎn)相關的一些配套的措施還不健全，房地產(chǎn)銷售管理方面，唐山的力度也顯得乏力。專業(yè)度不高的表現(xiàn)之三，從建筑產(chǎn)品角度評審，唐山樓市中缺乏建筑精品，從項目規(guī)劃、產(chǎn)品設計、外檐、環(huán)境、戶型及細部處理等各種環(huán)節(jié)，唐山現(xiàn)有項目都存在或多或少不盡如人意的缺憾，建筑產(chǎn)品水平相對落后;當然住宅產(chǎn)品的科技含量同樣比較薄弱，智能化社區(qū)更猶如鳳毛麟角，總體產(chǎn)品專業(yè)度有很大的提升空間。專業(yè)度不高的表現(xiàn)之四是營銷手段單一，客戶人性化和營銷理念缺乏，策劃和銷售環(huán)節(jié)水平不高，團隊服務意識薄弱，地產(chǎn)品牌意識不夠。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）