潘石屹：限購對(duì)房?jī)r(jià)影響力為100% 北京房?jī)r(jià)深度看跌
2011-05-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[提要]昨日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在博鰲亞洲論壇間隙接受記者采訪時(shí)稱，“今年的房?jī)r(jià)不是市場(chǎng)說了算，也不是開發(fā)商說了算，更不是任志強(qiáng)說了算，(因?yàn)?在限購。”
昨日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在博鰲亞洲論壇間隙接受記者采訪時(shí)稱，“今年的房?jī)r(jià)不是市場(chǎng)說了算，也不是開發(fā)商說了算，更不是任志強(qiáng)說了算，(因?yàn)?在限購。”
稱北京樓市成交持續(xù)降低
有記者問潘石屹，任志強(qiáng)說房?jī)r(jià)下降不會(huì)超過15%，你怎么看?潘石屹笑答：“今年的房?jī)r(jià)不是市場(chǎng)說了算，也不是開發(fā)商說了算，更不是任志強(qiáng)說了算，任總說的話，你可以不聽，你就聽政府說的，政府說穩(wěn)中有降，就會(huì)穩(wěn)中有降。”
今年初樓市調(diào)控“國(guó)八條”實(shí)施以來，各地細(xì)則也圍繞限購展開。潘石屹認(rèn)為，“政府限購對(duì)房?jī)r(jià)影響力為100%”。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否到來?潘石屹認(rèn)為，去年北京平均每天成交304套房子，今年“國(guó)八條”出臺(tái)后，每天成交100多套，最少的只有50多套，一直持續(xù)。從現(xiàn)在看，上海的房?jī)r(jià)已有所下跌，北京的價(jià)格還比較平穩(wěn)，可是從35個(gè)限購城市來看，成交量還是在下跌，“這就是市場(chǎng)要發(fā)生拐點(diǎn)之前，首先是成交量的變化，其次才是價(jià)格的變化”。
對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)降低多少，潘石屹回答“不知道”。
加息對(duì)樓市發(fā)展有好處
對(duì)于“地方政府公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤”，潘石屹稱“這是地方政府耍了聰明”。
年初公布的“國(guó)八條”稱，2011年，各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
但一季度大多數(shù)城市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)就兩句話：“不超過當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度”。對(duì)此問題，潘石屹說：“不知道哪個(gè)地方政府耍了個(gè)聰明，把老師問的問題，做答案的時(shí)候給老師還了回去，這樣就沒有了答案。”
對(duì)于目前的加息，潘石屹認(rèn)為，前幾年市場(chǎng)上資金比較寬松，無論加息也好，提高存款準(zhǔn)備金率也好，都是要把市場(chǎng)中的流動(dòng)性降低，這樣實(shí)際上是防止泡沫，對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展有好處。
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