王厚欣：區(qū)域發(fā)展?jié)摿Q定樓盤價值

2010-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin

編者按：2000年大學畢業(yè)后的他，師從湖北美術(shù)學院張少軍教授學習現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計。在其開設(shè)的藝術(shù)研究室任職3年。曾任市場部經(jīng)理、藝術(shù)總監(jiān)等職。在職期間，曾經(jīng)系統(tǒng)學習了現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計、造型藝術(shù)、視覺藝術(shù)和廣告策劃。曾經(jīng)參與策劃了《武鋼集團30年建設(shè)成就展》、《中建三局工程建設(shè)成就展》、《紅桃K集團成就展》等大型企業(yè)展覽活動，參與武漢知名樓盤《麗島花園》、《水藍郡》、《南湖山莊》、《銀河灣》等項目的營銷策劃和廣告推廣。2004年開始回到十堰，在十堰市最大的房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)----聯(lián)合房地產(chǎn)公司先后任市場部經(jīng)理、總經(jīng)理助理、營銷總監(jiān)等職。策劃銷售十堰、黃石、丹江、房縣、竹山等20余個房地產(chǎn)項目。2007年初創(chuàng)立十堰市慧思域廣告策劃有限公司。

多年后的今天，他帶領(lǐng)著一支房地產(chǎn)專業(yè)營銷隊伍馳騁在車城沃土上，成為業(yè)內(nèi)一支龐大的精銳之師�，F(xiàn)在的他，既有大家的風范又有常人的平易，平時話語不多卻是句句擲地有聲，言談舉止中不難看出他的執(zhí)著、自信、謙虛和低調(diào)，每問及一些關(guān)于個人的問題時，他總是說“我個人沒什么好談的”；而當問起一些與企業(yè)、項目、市場有關(guān)的問題時，他的話語則如“滔滔江水，綿綿不絕”。雖然他個人不好張揚，但是他的項目、公司卻使他始終為行業(yè)的焦點。他，就是十堰市慧思域廣告策劃有限公司總經(jīng)理、策劃創(chuàng)意總監(jiān)——王厚欣。

采訪時間：2010年3月3日

采訪嘉賓：十堰市慧思域廣告策劃有限公司總經(jīng)理、策劃創(chuàng)意總監(jiān)

采訪記者：十房網(wǎng)“楊哥”

【采訪實錄】

記者：王總你好，很榮幸您能接受我們的采訪。眾所周知，十堰的房價在09年可算是漲勢兇猛，您對此是怎么看的？

王總：我們十堰房價的上漲幅度與老百姓的收入增長不協(xié)調(diào)、與城市化發(fā)展進程不協(xié)調(diào)、與房地產(chǎn)本身品質(zhì)提升不協(xié)調(diào)，可以說屬于非正常的火爆。十堰現(xiàn)在5000元以上的樓盤也很多，主要突出的是地段價值和發(fā)展?jié)摿�，但地段這個東西只是個相對的概念，不是絕對的。房地產(chǎn)作為特殊的商品，最核心的價值還是其使用價值，也就是一般意義上的居住。如果和武漢等發(fā)達城市同等價位5、6000元的房子來比，不要說地段等附加值，就以房子本身的因素，從純粹居住功能和使用價值上來講，是比武漢落后很多的�，F(xiàn)在武漢新區(qū)5、6000元的房子在戶型設(shè)計、建筑規(guī)劃、環(huán)境景觀、配套設(shè)施、建筑材料、智能化、物業(yè)服務(wù)上等等都是很先進的，再回頭看看和十堰5、6000元的房子一比，就覺得根本不值那個價錢。

記者：對于房價的上漲，有的人認為是開發(fā)商想謀取更多的暴利，而其他人則認為是建安成本、鋼筋水泥成本的增加，才導(dǎo)致房價的持續(xù)上漲，那么王總您是怎么看待這個問題的呢？

王總：買房的人都會有個心理，就是房價一定會降，但是經(jīng)歷了這些年，十堰出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象嗎？沒有！房價不僅沒降反而一直再漲，這其中當然會存在一些成本的上漲。但是真正影響成本上漲的并不是建安成本，建安成本是相對固定的，增速也相對緩慢，房地產(chǎn)成本中最核心最有彈性的就是土地。而土地在政府調(diào)控下一漲再漲，那么房價自然也會跟著一漲再漲了。

記者：目前十堰政府正在花重金興建道路交通網(wǎng)，隨著北京路的成功開發(fā)，其周邊的興建道路也正逐步走入市民的眼中，對此，王總對未來十堰土地市場的走勢有何看法？

王總：近幾年，十堰市的開發(fā)熱點都在北京路上，但隨著北京路上可開發(fā)的土地日益減少，使得這條路的發(fā)展大勢已定。所以，浙江路、重慶路、天津路、上海路、凱旋大道這些興建道路將是十堰下一個開發(fā)熱點地段和市場矚目的焦點。西城板塊的核心地段當然以凱旋大道為主，而東城板塊的核心地段是在重慶路，并不是北京路。重慶路位于十堰市東部組團和中部組團之間，北街北京南路，南聯(lián)武當路，是總體規(guī)劃中確定的一條南北向的規(guī)劃主干道，距六堰中心區(qū)域約3.5公里，距火車站約2.2公里。

近年來，隨著市委、市政府建設(shè)區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略推進，十堰的“大城市”建設(shè)序幕已經(jīng)拉開，東部新城區(qū)建設(shè)的步伐驟然加快，建成后的東部新城將承載著十堰打造區(qū)域性中心城市的重任——加快新的行政中心、新的商務(wù)中心、高新技術(shù)發(fā)展中心、城市休閑中心和商住區(qū)等新的城市功能區(qū)建設(shè)步伐，這些都將促成重慶路地段價值的飛躍。

記者：目前王總策劃的東城晶典正在進行VIP卡的銷售，并保持著一個不錯的銷售業(yè)績，區(qū)域中的地段優(yōu)勢使得東城晶典脫穎而出，受到購房者的關(guān)注。請您介紹一下，東城晶典是如何形成目前的優(yōu)勢？

王總：首先，市政規(guī)劃的利好將極大帶動東城晶典形象的升級。我們這個項目位于重慶路，茅箭區(qū)重點改造工程——塞武當廣場和外灘廣場伴隨著項目周圍，茅箭區(qū)政府也將搬遷至重慶路路口。除此之外，重慶路的規(guī)劃主要以商住樓為主，預(yù)計在未來2——3年間，重慶路將成為繼北京路之后，東部新城區(qū)新的黃金開發(fā)區(qū)，這樣一來占據(jù)這一核心區(qū)域的東城晶典自然是最大的受益者。其次是項目的戶型設(shè)計很合理，比如在90多這樣中小面積上能做到功能分區(qū)合理，這樣的戶型在東部新城是非常稀缺，而我們抓住了這部分需求。第三，我們毗鄰北京路，是連接東城和老城的核心紐帶，交通方便，區(qū)域優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Ω用黠@。可以這樣說，今天的重慶路就是昨天的北京路！

雖然現(xiàn)在的重慶路和北京路相比下略顯冷清，但你們是否還記得當初的香格里拉？2003年香格里拉出來的時候，大家都覺得北京路太偏了，那時的房價2000元還不到。如今四、五年過去了，香格里拉的房價那是漲了又漲，現(xiàn)在二手房賣到5000元也不足為奇，那時候買房子的人哪個會說買虧了？這么生動的案例，給客戶在選擇東城晶典時也做了一定的參考。當然，購房者的眼睛是雪亮的，高性價比的房子總是會受到歡迎。財富和機遇總是屬于善于發(fā)現(xiàn)和把握的人。

（責任編輯：樂樂）