百城房價連漲19月 房地產(chǎn)市場分化再度加劇
2014-01-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：1月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國百城房價環(huán)比上漲0 .7%，自2012年6月以來連續(xù)19個月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月房價上漲走勢趨于平穩(wěn)，但不同城市房價漲跌分化進(jìn)一步加劇。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元每平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，漲幅與上月基本持平。
漲跌方面，12月100個城市中有68個環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌。與上月相比，12月環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較上月減少9個;12月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較上月增加5個。
中指院認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明房價走勢更趨平穩(wěn)。中指院指出，在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，12月南昌、廈門相繼出臺政策加碼調(diào)控，市場預(yù)期漸趨平穩(wěn);供求方面，時至2013年年末，大部分開發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標(biāo)后，推盤量進(jìn)入季節(jié)性低谷，在2014年住宅供應(yīng)量加大的預(yù)期下，消費(fèi)者多選擇繼續(xù)觀望、等待2014年入市的新盤。
但值得注意的是，在熱點(diǎn)城市房價漲幅趨穩(wěn)的同時，不同城市房地產(chǎn)市場分化再度加劇。
庫存方面，一線及熱點(diǎn)二線城市市場持續(xù)去庫存，二三線城市大多庫存積累。C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，近兩年以來，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫存持續(xù)處于低位，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個月。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現(xiàn)欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚至達(dá)73.3個月。
未來供應(yīng)方面，京滬供應(yīng)規(guī)模仍有不足，二線城市市場庫存或?qū)⒗^續(xù)積累。C R IC預(yù)測，2014年，一線城市供應(yīng)仍舊相對不足，北京和上海2014年預(yù)期供應(yīng)僅分別相當(dāng)于2013年成交量的91%和85%，如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求，以及對外來人口的強(qiáng)大吸附力，其市場實(shí)際潛在需求應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)前年度成交規(guī)模。而二線城市中相對較充足，其中寧波2014年新增供應(yīng)更是相當(dāng)于2013年成交的183%，幾乎翻倍。
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