北京購(gòu)自住型商品房擬統(tǒng)一搖號(hào) 兩類(lèi)家庭優(yōu)先
2013-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：搖號(hào)將由開(kāi)發(fā)商組織，使用全北京市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件確定選房順序。北京市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先。
本月底，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目—恒大朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目將公開(kāi)接受購(gòu)房申請(qǐng)。27，市住建委公布了備受關(guān)注的《自住型商品房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》的征求意見(jiàn)稿。搖號(hào)將由開(kāi)發(fā)商組織，使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件確定選房順序。本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先。
據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購(gòu)房申請(qǐng)和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)。針對(duì)市民普遍關(guān)心的房源銷(xiāo)售監(jiān)管的問(wèn)題，北京市住建委制定的銷(xiāo)售管理細(xì)則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷(xiāo)售過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。
公示：房屋信息公示不少于15天
征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，北京市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作。各區(qū)、縣城建主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)自住型商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。
開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，要在市住建委官網(wǎng)及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息，公示期不少于15天。
申請(qǐng)：輪候戶(hù)須帶申請(qǐng)備案通知單
自住型商品房對(duì)于購(gòu)房人資格限定于“在本市具有購(gòu)房資格的家庭”。也就是說(shuō)，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社�；騻�(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”。具有購(gòu)房資格的家庭可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，提交相關(guān)材料。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
審核：20個(gè)工作日內(nèi)可完成審核
開(kāi)發(fā)商要對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。20個(gè)工作日內(nèi)，市住建委要會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄市住建委官網(wǎng)查詢(xún)資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。
搖號(hào)：每家限購(gòu)一套兩類(lèi)家庭優(yōu)先
自住型商品房的搖號(hào)方法與普通商品房方法類(lèi)似，但強(qiáng)調(diào)要“使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件”，并增加了“優(yōu)先選房家庭”的部分。
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，自住型商品房項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在住建委官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照搖號(hào)確定的選房順序，組織購(gòu)房家庭選房，并在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品住房。征求意見(jiàn)稿規(guī)定的優(yōu)先家庭選房后，其他申請(qǐng)家庭繼續(xù)依次選房。
已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭或者已完成選房的申請(qǐng)家庭“棄權(quán)”的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。沒(méi)有按照選房公告要求參加選房的，也視為放棄。
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，搖號(hào)、選房過(guò)程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
七大措施確保銷(xiāo)售公平公正公開(kāi)
措施1：市住建委官網(wǎng)公示房源信息
項(xiàng)目公示期不少于15天。自住型商品房項(xiàng)目遍布全市，購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要，選擇適合的自住型商品房。購(gòu)房人可以在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)，但是符合條件的購(gòu)房家庭成員只能購(gòu)買(mǎi)一套該類(lèi)商品房。
措施2：分批搖號(hào)兩類(lèi)家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
本次將分別對(duì)優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭進(jìn)行搖號(hào)，首先保證優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進(jìn)行順序選房。
措施3：購(gòu)房資格申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上審核
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)�！都彝ベ�(gòu)房申請(qǐng)表》一式兩份，購(gòu)房家庭和開(kāi)發(fā)企業(yè)各留存一份。前述材料將作為購(gòu)房合同附件，在辦理房屋登記時(shí)提交登記部門(mén)。
措施4：借鑒購(gòu)車(chē)搖號(hào)使用統(tǒng)一軟件
自住型商品房搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。該搖號(hào)軟件是在總結(jié)保障房搖號(hào)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒北京購(gòu)買(mǎi)小客車(chē)搖號(hào)辦法，排除人為因素。目前，搖號(hào)軟件正在研發(fā)。
措施5：搖號(hào)與選房將全程公證監(jiān)督
搖號(hào)、選房過(guò)程將由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)果及選房公告等均要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示公告。確保程序的公正性和透明性。
每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房后還有剩余房源的，其他申請(qǐng)家庭繼續(xù)依次選房。
措施6：購(gòu)房家庭成員不得買(mǎi)同類(lèi)房
開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房;屬輪候家庭的，簽訂自住型商品房購(gòu)房合同后，自動(dòng)放棄輪候資格。
針對(duì)保障房輪候家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房，據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2013年4月19日開(kāi)始，全市已實(shí)行保障性住房統(tǒng)一申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人均先通過(guò)承租公租房解決住房困難。自住型商品房為經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭提供了除購(gòu)買(mǎi)保障房之外的另一種選擇，輪候家庭自愿購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，且享受優(yōu)先資格，購(gòu)買(mǎi)后視作已解決住房困難。
措施7：嚴(yán)懲騙購(gòu)5年內(nèi)禁在京購(gòu)房
對(duì)通過(guò)隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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