漢七條升級樓市調(diào)控武漢二手房市場或暫降溫

2013-11-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波

摘要：據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月18日-2013年11月24日，武漢二手房住宅掛牌均價略有下跌，目前均價為9335元/平方米，環(huán)比上周下跌0.56%，同比去年上漲11.58%。本周武漢的二手房住宅掛牌量為193303套，環(huán)比上漲0.88%。

　　繼北京、上海、深圳、廣洲四大一線城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政后，11月22日，武漢市政府辦公廳發(fā)布了《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，正式出臺七條樓市調(diào)控措施，從外地戶口限購升級、保障房建設(shè)提速等多方面升級調(diào)控，被稱為“漢七條”。

　　在“漢七條”中規(guī)定了非本市戶籍居民家庭申請購房的，必須在本市納稅或者繳納社會保險年限，由之前的一年調(diào)整為兩年，并僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。有業(yè)內(nèi)人士分析，今年武漢連續(xù)增長的銷量帶來房價上漲的壓力，“漢七條”在短時間內(nèi)會緩解市場的需求壓力，目前在武漢的購房者中，外籍人員占有很大的比例，限購年限的調(diào)整，會將部分購房者的市場需求后置，延緩其入市時間。年底，武漢的樓市可能會因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，房價的漲勢可能會有所放緩，二手房市場也可能會受到一些沖擊暫時降溫。

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月18日-2013年11月24日，武漢二手房住宅掛牌均價略有下跌，目前均價為9335元/平方米，環(huán)比上周下跌0.56%，同比去年上漲11.58%。

11.18——11.24武漢二手房周掛牌均價走勢圖

　　本周武漢11城區(qū)中6跌5漲。在掛牌均價下跌的區(qū)縣中，跌幅最大的是沌口區(qū)，掛牌均價為6972元/平米，環(huán)比下跌2.76%;漢陽區(qū)掛牌均價為8697元/平方米，環(huán)比下跌2.73%;硚口區(qū)掛牌均價為9858元/平方米，環(huán)比下跌0.72%;洪山區(qū)掛牌均價為8836元/平方米，環(huán)比下跌0.70%;青山區(qū)掛牌均價為7605元/平米，環(huán)比下跌0.25%;武昌區(qū)掛牌均價為10158元/平米，環(huán)比下跌0.08%。在掛牌均價上漲的區(qū)間中，漲幅最大的是黃陂區(qū)，掛牌均價為5334元/平方米，環(huán)比上漲3.21%;其次為江岸區(qū)，掛牌均價為11572元/平方米，環(huán)比上漲2.83%;江夏區(qū)掛牌均價為5500元/平米，環(huán)比上漲1.81%;東西湖區(qū)掛牌均價為7438元/平米，環(huán)比上漲1.45%;江漢區(qū)掛牌均價為10155元/平米，環(huán)比上漲1.41%。

11.18——11.24武漢各城區(qū)二手房周掛牌均價環(huán)比

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月18日-2013年11月24日，本周武漢二手房的總掛牌量為193303套，環(huán)比上周上漲0.88%。11個城區(qū)中掛牌量七漲四跌，其中漲幅最大的是東西湖區(qū)，總掛牌量為12267套，環(huán)比上漲2.88%;其次為硚口區(qū)，總掛牌量為11634套，環(huán)比上漲2.04%;武昌、江夏、洪山、江岸、江漢區(qū)的掛牌量分別上漲了1.67%、1.60%、1.59%、0.54%和0.44%。掛牌量跌幅最大的是沌口區(qū)，本周總掛牌量為5498套，環(huán)比下跌1.17%;青山區(qū)、漢陽區(qū)和黃陂區(qū)的掛牌量分別下跌了0.77%、0.47%和0.39%。

11.18——11.24武漢各城區(qū)二手房掛牌量環(huán)比

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月18日-2013年11月24日，武漢二手房各戶型的掛牌量漲幅最大的為五居及以上，掛牌量為7802套，環(huán)比上漲1.05%;其次為三居室，掛牌量為71392套，環(huán)比上漲0.05%.一居室、二居室和四居室的掛牌量為別環(huán)比下跌了0.11%、0.54%和0.88%。