多地跟風(fēng)“加碼”調(diào)控 新政對樓市影響存分歧
2013-11-27 來源：中新網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：房價上漲壓力的影響，多地近日相繼收緊調(diào)控。本周一，南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。業(yè)內(nèi)預(yù)計，后續(xù)仍會有城市會跟風(fēng)出臺調(diào)控。之前，北上廣深一線城市已率先“加碼”調(diào)控。不過，業(yè)內(nèi)對此輪調(diào)控能否有效“降溫”樓市存在分歧。
本周一，南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。在收緊“限購”、“限貸”政策的同時，還都明確提到了增加市場供應(yīng)。上周五，武漢也出臺了類似的樓市調(diào)控政策。分析人士認(rèn)為，今年前10個月房價上漲較快，一些城市完成調(diào)控目標(biāo)難度加大，預(yù)計后續(xù)仍會有城市會跟風(fēng)出臺調(diào)控。
事實上，北上廣深四地已率先“加碼”調(diào)控。武漢、南昌等地的舉措被認(rèn)為是一線城市收緊調(diào)控的延續(xù)。同時，業(yè)內(nèi)對此輪調(diào)控能否有效“降溫”樓市存在分歧。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，“陸續(xù)出臺的調(diào)控加碼政策，給房地產(chǎn)市場帶來的最大影響在于購房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場預(yù)期，給市場傳遞了一種堅持樓市調(diào)控不動搖的姿態(tài)。房企會放慢推盤速度，最終導(dǎo)致商品房成交放緩，從而達(dá)到平抑高房價的效果。”
據(jù)相關(guān)報道和數(shù)據(jù)顯示，“穗六條”出臺一周內(nèi)，廣州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超過一成;“滬七條”落地兩周，上海樓市一改“金九銀十”以來的火熱局面，成交量和供應(yīng)均出現(xiàn)明顯降溫；“京七條”出臺后一個月的北京新宅網(wǎng)簽量，與政策出臺前一個月相比大幅下滑了近三成。
不過也有市場人士擔(dān)心，目前的所謂調(diào)控新政策，仍然是以限購、限貸為核心的調(diào)控，只是將部分購房需求進(jìn)行了延后，但這些需求始終會釋放，影響房價上漲的因素依然存在，后期市場還有可能重新反彈。財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)說，突擊式、運動式的調(diào)控會打亂市場秩序，造成市場的恐慌，加劇供需矛盾，帶來市場的紊亂。
“北京新房交易量的回落，并非‘京七條’之功。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，北京市場新增供應(yīng)極其匱乏，致使大量購房需求者無房可買，才是導(dǎo)致近來新房交易量萎縮的根本原因。而新房供應(yīng)的減少只能使得市場供需矛盾更加嚴(yán)重，結(jié)果就是日光盤頻現(xiàn)，房價持續(xù)上漲。
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