房地產(chǎn)市場景氣度呈回落態(tài)勢但不具備降價(jià)動力

摘要：在經(jīng)過連續(xù)多月的持續(xù)上行之后，房地產(chǎn)市場的景氣度回落態(tài)勢明顯。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)投資、銷售、施工面積、購地面積等指標(biāo)增速均出現(xiàn)回落，國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月回落。

　　分析人士認(rèn)為，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動均出現(xiàn)降溫，加上熱點(diǎn)城市高企的房價(jià)已對成交發(fā)生抑制作用，降溫的狀態(tài)可能延續(xù)至2013年末。同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控方向尚不明朗，市場出現(xiàn)一定程度的觀望情緒。

　　供需數(shù)據(jù)均下滑

　　供應(yīng)端的多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，回落0.6個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅較1-9月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6434億元，增長11.7%，增速較1-9月回落2.9個百分點(diǎn)。此外，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)的增速均出現(xiàn)下滑。

　　分析人士認(rèn)為，由于即將進(jìn)入年末，受氣候等因素的影響，房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動降溫。同時(shí)，熱點(diǎn)城市此前的土地有效供應(yīng)相對不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難以形成足量供應(yīng)。

　　在銷售端，1-10月，全國商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速較1-9月回落1.5個百分點(diǎn);商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速較1-9月回落1.6個百分點(diǎn)。上述增速均創(chuàng)今年以來的新低。

　　對于銷售增速的放緩，分析人士表示，除季節(jié)因素影響外，目前高企的房價(jià)對市場交易產(chǎn)生了抑制作用。熱點(diǎn)城市供需失衡與頻繁出現(xiàn)的高價(jià)地推高了房價(jià)上漲預(yù)期，房屋銷售價(jià)格迅速上漲并對需求產(chǎn)生抑制作用。

　　1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長27.2%。多家機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況寬裕，年度銷售目標(biāo)完成情況良好，不具備降價(jià)的動力。

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