京統(tǒng)計局前十月數(shù)據(jù) 住宅銷售減少寫字樓上漲
2013-11-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：緊隨國家統(tǒng)計局發(fā)布《全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》之后，北京市統(tǒng)計局也發(fā)布了十月的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計，北京市今年1-10月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2763.8億元，與全國開發(fā)投資的穩(wěn)中有降不同，北京開發(fā)投資的同比增長速度略高于九月，為9.7%。
保障房和寫字樓的數(shù)據(jù)統(tǒng)計均為北京特色，在全國統(tǒng)計中并未提及，北京近兩月的保障房竣工面積增幅一直穩(wěn)定在同比47%以上，寫字樓的竣工、施工面積增速也為同期商品房的兩倍左右。
住宅銷售降兩成 供給量或有回升
十月是房地產(chǎn)市場繼九月之后，傳統(tǒng)的銷售旺季，然而今年的表現(xiàn)卻似乎并不如人意，成交“量價齊跌”已經(jīng)成為市場一致的共識。
北京市統(tǒng)計局的數(shù)字也印證了這一點，10月的住宅銷售面積為86.4，與九月相比下降22%。鏈家地產(chǎn)也對北京市10月的住宅成交量做過統(tǒng)計，從套數(shù)上算下降29%，兩者數(shù)據(jù)相近。
今年北京商品房銷售面積的同比增速也在持續(xù)下降，繼3月達(dá)到同比增長113%的高峰后，以每月超過10%的速度下滑，直至十月數(shù)據(jù)出爐。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京十月的銷售僅比去年同期高出15.9%。
多位相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表明，供應(yīng)量不足是造成銷售下滑的關(guān)鍵，據(jù)統(tǒng)計，北京庫存供應(yīng)量跌破6萬套的時間已經(jīng)超過一個月。但從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，供應(yīng)量不足的問題或許會在后期得到一定緩解。
今年以來，北京市住宅的施工、新開工和竣工數(shù)據(jù)始終不高，在統(tǒng)計局出臺的上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，這三個數(shù)據(jù)均為下降趨勢;但進(jìn)入下半年后，這一情況逐漸好轉(zhuǎn)，截止十月份，住宅的新開工和竣工面積都以轉(zhuǎn)為上升，竣工面積的同比增長更是連續(xù)兩月在10%以上，而施工面積的降幅也在持續(xù)減小，已經(jīng)接近增長態(tài)勢。
租金微跌不敵寫字樓繁榮 前十月投資漲45%
與商品住宅銷售、供給雙雙現(xiàn)疲態(tài)的趨勢不同，京城寫字樓市場的發(fā)展仍然顯得勢頭頗足。作為首屈一指的一線城市，寫字樓的數(shù)據(jù)統(tǒng)計是北京獨(dú)有的特色，在全國的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，并未將這一類目單獨(dú)分類。
盡管多家研究機(jī)構(gòu)在近期發(fā)布第三季度數(shù)據(jù)顯示，北京甲級鞋子樓租金在繼3年的保障之后，終于開始出現(xiàn)下跌態(tài)勢，但僅僅同比下降0.1%的狀況并不能影響寫字樓市場的熱情。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，北京前十月的寫字樓投資額高達(dá)468.3億元，同比增長45.2%。
在北京的住宅投資額僅占全國額度的4%的同時，寫字樓高達(dá)12.8%的占比充分顯示了這一類目的重要性。
在今年的前十月中，寫字樓的施工面積為1870.4萬平方米、新開工面積445.5萬平方米、竣工面積121.9平方米，同比增長均超過20%。近幾月以來，寫字樓供給面積的增長率均達(dá)到了住宅的兩倍以上。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的租金微降，似乎并不能影響寫字樓市場的持續(xù)繁榮；至少，2010年-2012年三年間寫字樓租金翻番的情況，給了大家對這一市場足夠的信心。
公租房變自住房 保障房或?qū)p少
據(jù)統(tǒng)計，保障房前十月的竣工面積為567.4萬平方米，同比猛增48.5%，然而另一方面，新開工面積的數(shù)量卻同比降低20.3%，僅為779.9萬平方米。對于保障房的投資似乎也在減少，比上年同期下降11.5%。
投資減少、新開工減少，一升兩降的數(shù)據(jù)不禁讓人懷疑，保障房是否后繼無力?
一個有趣的現(xiàn)象是，在今年七月之前，這一類目的統(tǒng)計被稱為“政策性住房”，而八月之后則改為“保障性住房”;幾乎與此同時，北京市新出臺了“自住型商品房”的政策，計劃在今明兩年提供7萬套自住房。
自住型商品房是否屬于保障房序列尚不得知，但在近日舉辦的自住型商品房規(guī)劃展覽上，多位開發(fā)商透露，這批自住房的部分用地原為公租房、兩限房規(guī)劃用地。
自住型商品房是否會擠占保障房總體數(shù)量?政策性住房改稱為保障性住房是否與自住房有關(guān)?從十月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，并不能得出結(jié)論。
但可以肯定的一點是，如果新開工的保障房面積持續(xù)下跌，那保障房的數(shù)量勢必在將來有所減少。
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