10月深圳二手住宅成交超6000套環(huán)比下降16.18%
2013-11-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳10月二手住宅成交6204套，環(huán)比下降16.18%，但仍創(chuàng)下近三年同期最好水平，同比上漲超過3成。6日二手房首付七成實(shí)施，專家分析11月樓市走勢(shì)認(rèn)為，新政只能短時(shí)抑制改善型需求入市，中長期看來價(jià)格穩(wěn)定，年底成交量還是會(huì)呈攀升之勢(shì)。
超過7成樣本上漲
2013年10月中聯(lián)精準(zhǔn)指數(shù)為243.5點(diǎn)，樣本樓盤成交均價(jià)為26027元/平方米，環(huán)比上漲3.09%，漲幅較9月份有所放緩，而同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，為33.40%。根據(jù)中聯(lián)二手房研究院監(jiān)測(cè)，用于編制指數(shù)的100個(gè)樣本樓盤中，10月價(jià)格下降樓盤為14個(gè)，較上月增加3個(gè);價(jià)格持平樓盤14個(gè)，較上月減少6個(gè);價(jià)格上漲樓盤為72個(gè)，創(chuàng)下了2012年4月份以來新高，其中學(xué)位房、景田、前海、寶中片區(qū)樣本基本全部上漲。
100個(gè)樣本樓盤中，漲幅前10的樓盤，漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)的有5個(gè)，其中4個(gè)位于龍崗區(qū)，一個(gè)位于南山前海，漲幅最大的是龍崗中心城的水岸新都，為18.85%;坂田的萬科城、布吉的中海怡翠漲幅在13個(gè)百分點(diǎn)左右。
根據(jù)深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月二手房住宅成交6204套，50.62萬平方米，環(huán)比分別下降16.18%，18.09%。
預(yù)測(cè)：金融新政難抑購房需求
10月份二手樓市與同期相比仍處于較優(yōu)水平，2013年市場(chǎng)成交向上已成事實(shí)。首先是年末將至，購買需求(如首次、改善、學(xué)位等)往往集中釋放;其次，購房者入市依舊積極，10月份看房量保持較高水平，但部分未能轉(zhuǎn)化成實(shí)際的成交，隨著時(shí)間推進(jìn)，計(jì)劃在今年置業(yè)的購房者，緊迫感將增加，從而加快出手;第三，供給方面，10月份業(yè)主放盤意愿減弱，但這個(gè)趨勢(shì)歲末將會(huì)有所變化。
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