萬科綠地瘋狂擴(kuò)張 品牌房企在京拿地分化明顯
2013-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李杰
在北京年內(nèi)土地供應(yīng)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)的同時(shí)，品牌房企在京的土地儲(chǔ)備也出現(xiàn)了明顯的分化：一方面是以萬科、融創(chuàng)為首的品牌房企在京以屢創(chuàng)地王的方式，不計(jì)成本加碼土儲(chǔ);另一方面昔日較為活躍的華業(yè)、富力等房企卻出現(xiàn)了兩年以上顆粒無收的景象。業(yè)內(nèi)分析，門檻過高、設(shè)限頗多是造成后者無緣北京土地的原因，而按照開發(fā)計(jì)劃，如果在未來的兩個(gè)月，上述企業(yè)再無土儲(chǔ)進(jìn)賬，明年以后可能會(huì)面臨著在京無地可開的局面。
萬科一年在京拿地8次
來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北京土地市場(chǎng)成交規(guī)模金額都創(chuàng)下歷史新高，僅居住類用地就出讓了50幅，幾乎是去年同期的兩倍。前10月土地成交額達(dá)到了1239.45億元，同比2012年的512.55億元上漲幅度達(dá)到了140%。
北京商報(bào)記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)在北京土地市場(chǎng)風(fēng)光無限的主要有三類企業(yè)：一是萬科一類的傳統(tǒng)龍頭企業(yè)，其今年以來單獨(dú)及聯(lián)合其他公司在北京拿地共8次，總土地面積126.26萬平方米，共支付土地出讓金88.71億元;二是綠地等低調(diào)國企央企，盡管也達(dá)到8次之多，新增土儲(chǔ)總面積達(dá)48.33萬平方米，共支付土地款項(xiàng)55.84億元，當(dāng)年所拿多非熱門地塊，因此并不為外界廣知，但低調(diào)之下其在京快速擴(kuò)張戰(zhàn)略明顯，類似的還有拿地5次的北京城建和首開、保利等等;三是融創(chuàng)、恒大等急于回歸一線城市而不計(jì)成本的企業(yè)。其中融創(chuàng)及其聯(lián)合體雖拿地僅3次，但頻頻染指地王，拿地金額高達(dá)62.2億元;今年首次入京的恒大連續(xù)兩次出手政策性地塊，土地體量達(dá)60萬平方米，支付土地出讓金76億元;此前在京項(xiàng)目不多今年卻一反常態(tài)瘋狂負(fù)債拿地的泰禾，目前共花了63.35億元擴(kuò)大在京土儲(chǔ)36.86萬平方米。
華業(yè)等兩年在京顆粒無收
就在上述三類房企利用北京土地供應(yīng)高潮加緊補(bǔ)貨的同時(shí)，曾經(jīng)在京高調(diào)拿地、風(fēng)光無限的部分二線房企的土儲(chǔ)卻日漸緊張。以曾經(jīng)于2010年、2011年一口氣拿下通州運(yùn)河核心區(qū)5宗地塊的華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰)為例，旗下東方玫瑰、玫瑰東方等項(xiàng)目均屬于熱銷項(xiàng)目，然而自去年以來，盡管通州運(yùn)河核心區(qū)先后也有多幅地塊出讓，但華業(yè)在北京的土地市場(chǎng)卻并未出手;同樣的還有曾于2009年拿下廣渠門外10號(hào)地王的富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)，除2010年新增一塊土儲(chǔ)外，自2011年開始，已經(jīng)連續(xù)三年未在北京拿地;與富力類似的還有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬和公館遠(yuǎn)洋一方)，2010年拿下光華路CBD地塊后就未再次拿地。
北京商報(bào)記者翻閱上述企業(yè)的財(cái)報(bào)或公開銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前這類企業(yè)在售項(xiàng)目多為2011年前土地儲(chǔ)備，以遠(yuǎn)洋為例，其董事會(huì)主席李明也曾在8月中期業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)承認(rèn)，確實(shí)有在一線城市補(bǔ)地的需求，今年四季度開始會(huì)加快買地步伐。
部分房企或退出京城市場(chǎng)
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，今年住宅類土地供應(yīng)有望超過1200萬平米，僅次于2010年的土地供應(yīng)爆發(fā)，相比之下明年大量土地將供應(yīng)自住型住宅，純商品房土地供應(yīng)將減少，這是房企今年搶地的一個(gè)原因。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地出讓制度的本質(zhì)就是出價(jià)高者拿地，這本來就偏向資金雄厚的大型房企，而一些地塊本身的限制條件也對(duì)中小房企不利。一線城市目前已經(jīng)成為大房企競(jìng)速擴(kuò)張的主場(chǎng)，進(jìn)入門檻提高，空間被壓縮，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，兩三年持續(xù)未能獲得土地儲(chǔ)備的企業(yè)，除非通過收購的方式，否則將不得不面臨被擠出北京市場(chǎng)的危險(xiǎn)。
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