北京再出政策控制房企拿地節(jié)奏 敲響拿地違約警鐘
2013-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：為控制房企拿地節(jié)奏，將北京土地市場(chǎng)調(diào)整到理性的溫度，日前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布了避免企業(yè)延期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)等違約情況的通知，繼續(xù)加強(qiáng)招拍掛履約管理。業(yè)內(nèi)表示，該通知所涉及規(guī)定內(nèi)容雖只是重申已有政策，但介于通知發(fā)于目前企業(yè)拿地?zé)岫炔粩嗯噬臅r(shí)間點(diǎn)上，再一次強(qiáng)調(diào)了企業(yè)的拿地門檻，將會(huì)對(duì)部分企業(yè)存在的不理性拿地?zé)崆槠鸬揭欢ǖ木咀饔谩?/p>
通知要求，自2013年10月，對(duì)于未按期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)的企業(yè)，將暫停參與北京土地市場(chǎng)競(jìng)買活動(dòng)直至完成繳納;情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過90日以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補(bǔ)償協(xié)議約定繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)兩次以上的，將予以網(wǎng)上公告，并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與北京土地市場(chǎng)競(jìng)買活動(dòng)，暫停期限自取得《土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)繳納說明》之日起至次年同日；上述相關(guān)違約情況計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案。
事實(shí)上，今年包括北京在內(nèi)的全國(guó)各地都普遍增加了土地供應(yīng)力度，前三季，全國(guó)住宅供地量遠(yuǎn)超近五年同期均值，北京供地量也明顯加大。但可以發(fā)現(xiàn)，不少地塊競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)房企競(jìng)爭(zhēng)依然非常激烈，不少房企接連拿下多塊地后仍然對(duì)還未落槌優(yōu)質(zhì)地塊顯示出濃厚興趣。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前9月，北京土地出讓金達(dá)到1154.89億元，創(chuàng)歷史新高。
不過，企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q也存在一定隱憂。早在2009年，北京順義天竺開發(fā)區(qū)一幅低密度住宅用地被北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.2億元的天價(jià)拍得，高于起始價(jià)36.4億元，樓面價(jià)高達(dá)29859元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京樓面價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄后，2010年初，該地塊就因?yàn)榇簖埖禺a(chǎn)欠繳地價(jià)款被市國(guó)土局收回。這一土地收回事件雖讓不少業(yè)內(nèi)人士記憶猶新，但對(duì)于房企拿地的警示作用卻不再明顯。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，市土儲(chǔ)中心通知表面上看是為強(qiáng)化土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用管理，實(shí)際上是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上再次為開發(fā)商明確拿地門檻，提醒企業(yè)不要有錢就入市拿地，要充分考慮自己的能力和開發(fā)成本。目前北京土地市場(chǎng)的入市門檻并沒有顯示出北京與其他各地市場(chǎng)存在的差別，需要進(jìn)一步提高。包括企業(yè)是不是有行業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、積累了多少開發(fā)量等都需要有更細(xì)化的要求。對(duì)于想要拿地卻在門檻提高后難以和大型房企競(jìng)爭(zhēng)的小企業(yè)，陳國(guó)強(qiáng)建議可以把今后上市的地塊切得更小，多推出10萬平方米以下規(guī)模的地塊，或者鼓勵(lì)小企業(yè)聯(lián)合參與拿地競(jìng)爭(zhēng)等，將有效規(guī)范市場(chǎng)，讓企業(yè)拿地前必須要進(jìn)行理性規(guī)劃。
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