新土改后 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望解開房產(chǎn)調(diào)控死結(jié)

摘要：十年調(diào)控九成空，中國的房地產(chǎn)調(diào)控似已陷入一個(gè)無解的僵局。多年來，提高首付、加大交易環(huán)節(jié)成本、清算閑置土地、加大保障房供應(yīng)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、限貸限購……手段用盡，房價(jià)依然像脫韁的野馬。剛需們沮喪之余，對即將召開的十八屆三中全會(huì)冀望強(qiáng)烈，此次決定中國未來的會(huì)議，能否打開房地產(chǎn)市場的死結(jié)?

　　日前，作為中國官方高層智囊機(jī)構(gòu)的國務(wù)院發(fā)展研究中心，首次公開了其為十八屆三中全會(huì)提交的“383”改革方案總報(bào)告，其中關(guān)于土地制度改革方面的表述尤為引人注目。該方案提出，在規(guī)劃和用途管制下，允許農(nóng)村集體土地與國有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場，對已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓金，妥善解決這一歷史遺留問題。

　　這意味著，如果該方案實(shí)施，我國體量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，將會(huì)有條件地“轉(zhuǎn)正”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，深圳住房總量約為4.2億平方米，其中小產(chǎn)權(quán)房面積占比約47%，即接近2億平方米;而處于“地下”狀態(tài)的小產(chǎn)權(quán)房交易市場，房價(jià)行情約為商品房的1/3～1/2。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國范圍目前小產(chǎn)權(quán)房總量或已超過70億平方米�？梢韵胂螅�如此巨量的供應(yīng)一旦合法地進(jìn)入市場，其效果將令人震撼。我們或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，以往的種種調(diào)控措施還真算是白費(fèi)力氣了。

　　我國的房地產(chǎn)調(diào)控往往脫不了行政干預(yù)的色彩，從“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策來看，一個(gè)“限”字，令“看得見的手”顯露無遺，而效果卻適得其反。而從“383”改革方案來看，政府的調(diào)控思路開始注重于市場化手段，即以供求關(guān)系的改變來改善市場現(xiàn)狀。它一方面會(huì)徹底顛覆目前的房地產(chǎn)市場供求，一方面又打破了政府壟斷土地的局面，這對于房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立，對于我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展乃至國家的長治久安，顯然都是有益的。

　　當(dāng)然，這個(gè)方案并非為了平抑房價(jià)，其更深遠(yuǎn)的意義在于它是一場新的“土改”，可以改變土地二元結(jié)構(gòu)，使農(nóng)民享受到土地增值帶來的益處，同時(shí)改變地方政府的“土地財(cái)政”現(xiàn)狀，從而徹底轉(zhuǎn)換地方政府職能。盡管如此，我們僅僅從房地產(chǎn)調(diào)控的角度來審視這一設(shè)想，已經(jīng)是“摟草打兔子”的意外收獲了。也正因?yàn)槿绱�，人們有理由對這一設(shè)想的實(shí)現(xiàn)抱以期待。

• 1財(cái)稅體制：調(diào)整事權(quán)劃分 擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍
  
• 2新土改后 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望解開房產(chǎn)調(diào)控死結(jié)
  
• 362家房企公布三季度報(bào)告 較去年同期增20.41%
  
• 4全國農(nóng)業(yè)戶流動(dòng)人口中 21.6%家庭已在城鎮(zhèn)買房
  
• 5調(diào)控房價(jià)重在擠壓樓市泡沫 打擊房產(chǎn)虛假需求
  
• 6北京10月二手住宅均價(jià)破三萬 環(huán)比上月漲3.4%
  
• 7山西9月二手房價(jià)格指數(shù)公布 大同環(huán)比跌0.03%
  
• 8北京9月份二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比8月份上漲15.7%
  
• 9房價(jià)區(qū)域分化態(tài)勢明顯 樓市調(diào)控應(yīng)因地制宜
  
• 10人民日報(bào)談京七條穩(wěn)房價(jià)：供給成樓市調(diào)控新藥
  

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