9月一線城市房價同比漲超20%調(diào)控目標恐難實現(xiàn)
2013-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市房價環(huán)比上漲的有65個，同比上漲的有69個。一線城市房價同比漲幅全部超過20%。
具體來看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的有2個，持平的有3個，上漲的有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0 .3%。同比來看，70個大中城市中價格下降的有1個，上漲的有69個。9月同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價格不僅環(huán)比紛紛出現(xiàn)上漲，同比漲幅更是驚人。9月，北上廣深的新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅價格同比漲幅也分別達到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遙遙領(lǐng)先于其他城市。
上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說：“一線城市如此驚人的房價漲幅，也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影”。
“同比漲幅較高與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，今年9月，“城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月以來各月房價環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房價下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系”。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分 別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。
而在陸騎麟看來，9月土地市場的火爆是房價飆升的直接誘因。由于9月適逢房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，包括一線城市在內(nèi)的一些熱點城市在樓市成交量上迎來整體爆發(fā)。他認為，“在這種局面下，開發(fā)商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈”。
“除了成交量飆升促使房價上漲，規(guī)劃、土地因素亦加劇了房價上漲的預期。”陸騎麟說，9月上海等一線城市紛紛接連出現(xiàn)地王，這些因素無疑進一步帶動了周邊房價的上漲。
C R IC研究中心分析師房玲說，今年年初各地紛紛出臺內(nèi)容大體一致的房價控制目標，都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房價增長低于當?shù)厝司芍涫杖朐龇�，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要“明顯低于”實際人均可支配收入的增長。
但是，今年以來各地房價持續(xù)上漲，全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出，從9月數(shù)據(jù)來看，在監(jiān)測的重點城市中，近70%的城市房價同比增幅超過當?shù)剡^去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，“其中一線城市與調(diào)控目標的差距之大尤為顯著”。
房玲分析認為，為了確保完成房價調(diào)控目標，各地調(diào)控態(tài)度應該出現(xiàn)分化。在沒有全國性調(diào)控措施出臺的情況下，各城市需要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，運用其職能手段，才能完成目標。“但是從目前的增勢來看，一線城市以及部分二線城市要實現(xiàn)其控制目標存在較大的難度”。
陸騎麟說，預計隨著年末市場的逐漸降溫，以及此前數(shù)月以來房價上漲的透支作用，未來房價上漲速度可能有所放緩。“不過，即使如此，從今年的房價上漲行情來看，市場已經(jīng)對以限購限貸為基本政策的本輪調(diào)控產(chǎn)生了很強的‘耐藥性’，調(diào)控的效力已被大幅弱化，未來出臺新的長效調(diào)控機制勢在必行”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉說，由于當前政策面基本平穩(wěn)，現(xiàn)階段房價仍呈延續(xù)上漲態(tài)勢。雖然四季度有十八屆三中全會的因素，也可能出臺房地產(chǎn)長效機制文件，但短期仍難以改變房價上漲的態(tài)勢。不過，房價環(huán)比漲幅將繼續(xù)振蕩收窄。
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