房產(chǎn)稅短期難降房價 一二線城市應(yīng)是擴圍重點
2013-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近期各方關(guān)注樓市調(diào)控長效機制，其中最受關(guān)注的是房產(chǎn)稅試點擴圍人們期盼，房產(chǎn)稅一旦擴圍，就可以有效遏制住樓市的投資投機型購房需求，從根本上穩(wěn)住樓市，甚至讓房價下降。
真的能眾望所歸嗎?
房產(chǎn)稅的試點和擴圍，是我國房地產(chǎn)稅制改革的重要組成部分。當前，我國房地產(chǎn)稅制改革的方向，是建立以房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為核心的房地產(chǎn)稅收制度。這是一項長期制度，目的在于提高房地產(chǎn)市場運行效率與穩(wěn)定性。
從這個意義上來說，依住房價值在持有環(huán)節(jié)征收“房產(chǎn)稅”或“物業(yè)稅”的改革，是這項長期制度建設(shè)的重要內(nèi)容。其目標并不是直接針對房價。目前各界過于看重其市場調(diào)控或影響房價的效果，將其視為住房市場調(diào)控的短期政策工具，并不全面。
從上海、重慶的房產(chǎn)稅試點來看，確實會提高部分房產(chǎn)投資者或投機者的持有成本，但實際上在短期內(nèi)尚未根除房產(chǎn)投機現(xiàn)象，更沒有促使房價出現(xiàn)較大幅度下跌。因此，要指望房產(chǎn)稅擴圍后，短期內(nèi)房價就能出現(xiàn)大跌，目前看并不現(xiàn)實。
盡管如此，房產(chǎn)稅仍將是樓市調(diào)控長效機制中最有力的手段。從中長期看，房產(chǎn)稅擴圍對增加持有環(huán)節(jié)成本，緩解市場供求矛盾，調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，都能起到重要作用，有利于整個市場的長期健康穩(wěn)定，應(yīng)當加快推進試點步伐。
要發(fā)揮好房產(chǎn)稅在長效調(diào)控中的作用，關(guān)鍵是如何擴大試點。我們認為，未來房產(chǎn)稅試點擴圍，應(yīng)以小范圍的示范性試驗為特點。在重點的一二線城市陸續(xù)開展試點的基礎(chǔ)上，各個房價上漲過快、供需矛盾突出的省會城市也應(yīng)該率先納入試點范圍。
就技術(shù)環(huán)節(jié)看，房產(chǎn)稅試點擴圍還需要依賴于房產(chǎn)信息公開以及全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。
同時，在提高持有環(huán)節(jié)稅的同時，要同時降低交易環(huán)節(jié)過高的稅費，以免給購房者造成較大的購房壓力。
從更大的格局來看，要從根本上推動市場健康發(fā)展，房產(chǎn)稅只是其中一環(huán)。要讓房產(chǎn)稅更好地發(fā)揮作用，還需要其他改革措施的配套。比如財稅體制改革、土地政策改革和金融體制改革、相關(guān)法律法規(guī)完善等，減少地方政府對土地財政的依賴，促進市場供求關(guān)系平穩(wěn)。
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