樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制下月面世 預(yù)計(jì)政策會(huì)加碼
2013-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：內(nèi)地樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有望在下月召開的三中全會(huì)上面世，據(jù)多位權(quán)威人士透露，目前長(zhǎng)效機(jī)制的意見征求已進(jìn)入尾聲，其中，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)重要內(nèi)容，最快將于明年在地方試水，并在保障房領(lǐng)域先行推出。此外，房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度等領(lǐng)域料在三中全會(huì)也能“有個(gè)說法”。受政策加碼預(yù)期升溫影響，北京二手房尤其是豪宅開始顯現(xiàn)拋售“苗頭”。
據(jù)媒體16日引述全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，長(zhǎng)效機(jī)制的意見征求已有數(shù)月，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，發(fā)改委和住建部的意見已經(jīng)全部出完。這一說法得到住建部官員證實(shí)，其表示，長(zhǎng)效機(jī)制征求了多個(gè)部門意見，住建部只是其中一部分，唯未透露具體內(nèi)容。參與房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制討論的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，長(zhǎng)效機(jī)制討論方案，但他拒絕透露作廢內(nèi)容。
擬推住宅產(chǎn)業(yè)化
另?yè)?jù)不具名權(quán)威人士稱，未來房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要內(nèi)容，是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，并降低能耗。今年以來，住建部相關(guān)部門曾多次開展住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有望明年出臺(tái)。
該人士稱，除技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還可能在財(cái)政、稅務(wù)、土地等方面給予優(yōu)惠政策，并制定鼓勵(lì)市場(chǎng)購(gòu)買的相關(guān)激勵(lì)政策，在實(shí)際操作過程中，不排除在土地出讓環(huán)節(jié)也明確要求按產(chǎn)業(yè)化方式建造。據(jù)了解，目前北京、深圳等多個(gè)城市均在嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化，在給予相關(guān)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，保障房和商業(yè)地產(chǎn)有望率先試水，最快或在明年以地方試點(diǎn)形式推出。
除此之外，各界對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也在不斷升溫。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，據(jù)其了解，房產(chǎn)稅肯定會(huì)有所進(jìn)展，根據(jù)政府相關(guān)口徑，第二批試點(diǎn)將在不久后出臺(tái)，杭州、深圳、青島和湖北比較可能納入試點(diǎn)，而北京因?yàn)榉慨a(chǎn)情況較復(fù)雜，不太可能作為試點(diǎn)城市。目前內(nèi)地僅在上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅。
這一看法也得到房產(chǎn)中介的支持。不少中介表示，房產(chǎn)稅迫近，近期業(yè)主出售意愿和掛牌相對(duì)積極，隨著政策風(fēng)險(xiǎn)的加大，不少業(yè)主選擇「落袋為安」。數(shù)據(jù)顯示，不管是整體還是中高端，北京二手住宅新增房源及成交量均在增長(zhǎng)，豪宅增幅尤為明顯。據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，同比上漲24.24%，這并不是漲幅最高的月份，除四月份受「國(guó)八條」影響，今年以來，北京二手豪宅成交量幾乎每月都在上漲。
房產(chǎn)稅擴(kuò)容存障礙
不過有知情人士透露，房產(chǎn)稅全面開征面臨障礙，其中，作為重要技術(shù)基礎(chǔ)的全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)因涉及資產(chǎn)安全、官員財(cái)產(chǎn)公開等問題，遲遲得不到推廣。
聶梅生表示： 「業(yè)界都在期待三中全會(huì)以后能有一個(gè)說法，屆時(shí)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)面世，如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后都將給出一個(gè)說法」。
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