炒房團(tuán)變棄房團(tuán) 溫州樓市泡沫恐引爆銀行風(fēng)險(xiǎn)(2)

2013-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　目前來看，溫州樓市下行壓力巨大。“投資客撤走而無人接盤，過度投資吹起的樓市泡沫就要破滅了。”溫州鑫勝房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人楊松波說。隨著樓市泡沫擠出，部分購房者、借貸者“棄房”可能性增加，銀行風(fēng)險(xiǎn)隨之加大。

　　值得注意的是，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，溫州普遍存在的房屋“抵押+保證”這一擔(dān)保方式將成銀行風(fēng)險(xiǎn)易爆點(diǎn)。在溫州，銀行一般會(huì)按抵押物評(píng)估價(jià)的一定比例來發(fā)放貸款，如果借款人希望申請(qǐng)更多的貸款，則往往會(huì)被要求增加保證擔(dān)保，變?yōu)?ldquo;抵押+保證”的組合擔(dān)保方式。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)處于高位時(shí)，抵押物的市值能覆蓋全部貸款，此時(shí)保證人的代償風(fēng)險(xiǎn)很低，其擔(dān)保意愿也比較強(qiáng)烈;但當(dāng)?shù)盅何锸兄悼s水不能覆蓋全部貸款時(shí)，保證人的代償風(fēng)險(xiǎn)隨之增加，其代償?shù)哪芰鸵庠笗?huì)相應(yīng)降低。因此，保證擔(dān)保沒有成為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效防線，目前溫州“抵押+擔(dān)保”貸款不良率達(dá)7.17%，遠(yuǎn)高于純抵押貸款的2.52%和同期全部貸款3.85%，成為最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：李建霞）