銀行“停房貸”是誤傳 額度緊、審批慢是事實(shí)
2013-09-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
近日，多家媒體報(bào)道，北京地區(qū)個(gè)別銀行暫停了房貸辦理，其他幾家商業(yè)銀行也將陸續(xù)不再受理個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。對(duì)此，記者親自走訪和電話咨詢了多家銀行，了解到的實(shí)情是：目前尚未有一家銀行明確接到“停止發(fā)放房貸”的指示文件。工行、中信、廣發(fā)等多家仍在正常接受個(gè)人房貸申請(qǐng)，只是由于末季額度吃緊和總行政策，審批速度較慢。而民生、平安、興業(yè)這三家所謂“停房貸”的銀行，實(shí)際上的主營(yíng)業(yè)務(wù)是小微企業(yè)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款，也鮮少購(gòu)房人去辦理房貸。因此嚴(yán)格意義上說(shuō)并非不做房貸，而是極少做。
“停房貸”是概念誤傳
記者首先來(lái)到了民生銀行北京勁松支行，接待的工作人員介紹：房貸業(yè)務(wù)不是他行的側(cè)重點(diǎn)，他們有限的資金要集中起來(lái)主攻中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。而每月去申請(qǐng)辦理的購(gòu)房人“扳著手指都數(shù)得過(guò)來(lái)”。所以“我們也不是不做(房貸)，而是沒(méi)人來(lái)要做。”
而平安銀行朝陽(yáng)門支行的某客戶經(jīng)理也向記者透露：房貸業(yè)務(wù)仍在受理，只是數(shù)量極少。“現(xiàn)在我們的客戶主要是小微企業(yè)，基本沒(méi)有個(gè)人來(lái)辦房貸。”
興業(yè)銀行光華路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：雖然目前沒(méi)接到調(diào)整房貸政策的公文，但“房貸在我們行一直以來(lái)都占比很小，有時(shí)幾個(gè)月也沒(méi)有一筆。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然這些銀行未明確表示停止房貸，但沒(méi)有利率優(yōu)惠就等于讓購(gòu)房者自動(dòng)打消選擇它們作為申請(qǐng)銀行的念頭，所以等于“名義沒(méi)停，實(shí)際已停”。
對(duì)這三家銀行的舉動(dòng)，專業(yè)房產(chǎn)按揭理財(cái)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場(chǎng)部分析師吳昊則表示理解：“每家銀行的業(yè)務(wù)傾向不同，像平安、民生這樣把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸的銀行，自然沒(méi)有多余資金和精力去兼顧房貸。在銀行同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重的大背景下，這樣的專攻是無(wú)可非議的一種競(jìng)爭(zhēng)手段。”
利益驅(qū)使銀行怠做房貸
而其余繼續(xù)房貸業(yè)務(wù)的銀行，則紛紛取消了利率優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。如廣發(fā)銀行京廣支行個(gè)人銀行部經(jīng)理呂飛，就在記者詢問(wèn)他行是否還有首套房貸85折優(yōu)惠時(shí)坦言：“基本絕跡了，除非是總行的關(guān)系戶，或在我們這有較大數(shù)額存款，以及購(gòu)買了足額理財(cái)產(chǎn)品的大客戶才有可能被特批。”華夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調(diào)了10%到20%。呂飛告訴記者：目前很多銀行做個(gè)貸的熱情不高，主因還是利潤(rùn)。住房按揭貸款的利潤(rùn)低于消費(fèi)貸、企業(yè)貸等，期限又長(zhǎng)——至少10年。在目前通貨膨脹的預(yù)期下，銀行做1、2年期限，周轉(zhuǎn)快的商業(yè)貸的積極性，必然高于做動(dòng)輒10年、20年的中長(zhǎng)期房貸。
另一家股份制銀行的內(nèi)部人士也直言：“(房貸)賺錢少，手續(xù)繁瑣，一個(gè)申請(qǐng)要好幾道審批程序，我們現(xiàn)在都不愿做。”另外，“對(duì)于我們這種非國(guó)有制銀行，每年分到的貸款額度本就不多，所以要盡量用有限的額度創(chuàng)造多點(diǎn)利潤(rùn)。房貸不是打折，就是在基準(zhǔn)利率上上浮個(gè)10%。但企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸就不同了，利率輕松就能提高20%—30%左右，誘惑力比房貸大多了。”
銀根比往年提前收緊
和股份制銀行相比，國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)定。工商銀行華威北里支行個(gè)貸經(jīng)理表示，他行北京各分行支行目前全部正常受理房貸申請(qǐng)，審批額度也沒(méi)有明顯緊張，首套房貸利率最低可打9折，二套房利率1.1倍起。放款時(shí)間也變得更加漫長(zhǎng)。一家國(guó)有銀行支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員坦言，貸款申請(qǐng)還是正常走程序，但分行放款最快也得等到10月底了。他同時(shí)表示，現(xiàn)在房貸放款需要在分行系統(tǒng)內(nèi)登記排隊(duì)，如果資料齊全、審批順利能夠一個(gè)月拿到款項(xiàng)，如果一直無(wú)法在系統(tǒng)里排上隊(duì)，放款時(shí)間就難以保證。
農(nóng)業(yè)銀行工作人員也表示，截至目前，官方口徑?jīng)]放出任何有關(guān)停止房貸的消息。不過(guò)他補(bǔ)充：“每年末額度都會(huì)吃緊，十一之后就會(huì)明顯了，估計(jì)12月份或許真的會(huì)停貸。”
按往年慣例，第四季度出現(xiàn)房貸收緊的現(xiàn)象屬正常，但一般會(huì)在國(guó)慶節(jié)之后，今年的節(jié)奏略有提前。吳昊分析，3月末落地的京版“國(guó)五條”，促成了北京樓市4、5兩個(gè)月的大熱，購(gòu)房人紛紛出手，讓本該均攤夠用一年的房貸額度，被在兩個(gè)月之內(nèi)預(yù)支掉了7成。
從涉房貸款數(shù)據(jù)上就可見：央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬(wàn)億元，同比增加7326億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27.1%。對(duì)比2012年全年，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類貸款增加1.35萬(wàn)億元。這意味著今年上半年的涉房類貸款金額幾乎等同于去年全年的，其中個(gè)人住房貸款更是幾乎占到80%。也就等于，多數(shù)銀行在上半年就完成了全年厘定的貸款指標(biāo)，因此下半年在貸款上必然要“勒緊肚皮”。
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